每一个楼花，都是独一无二的。大家好，我是楼花。
北京认房不认贷落地后，一片火爆的场面，有房卖的笑开颜，没来得及开盘的，急得像热锅上的蚂蚁。
石景山的保利·璟山和煦属于后者，从拿地算起，大概也只有70天，营销人员加班加点，终于发出了项目笔记。啥时候拿到预售证，还是个未知数。
未成曲调先有情。了解璟山和煦，至少有了个正规渠道。楼花之前介绍过，它的地块像非洲地图。今天，来一睹它的户型。
①户型多元，刚需改善都满足
璟山和煦有五种户型，分刚需和改善两类。
刚需类，有75平两室两厅一卫，96平米三室两厅两卫，103平米三室两厅两卫；改善类，有115平三室两厅两卫，137平四室两厅两卫。
从单身狗，到男女朋友，结婚生子，这个人生的全周期，璟山和煦都满足。没有超大户型，也没有超小户型。
在靠近西六环之地，楼花觉得，它很懂客户的心，尺寸拿捏得很到位。
②大门对视客卫犯了风水大忌
137平米四房户型，保利选择了传统的四叶草经典样式。
楼花看得出，它很努力，但有些痛点依然没有解决。比如，入户门与客卫直接对视，南面两个房间直接对视。一个是风水问题，一个是私密性问题。
幸好，设计师利用入户的衣帽间作了化解，要不然入户之后，整个客厅一览无余了。这个入户的步入式衣帽间，女主人应该会特别喜欢，不仅挂衣服和包包，包括小孩子的一些运动玩具，拿进拿出都很方便。
它的优点蛮多的，两个卫生间全明，南面不仅送了两个大飘窗，还有一个景观阳台，应该是不允许封闭，虽然北京冬天冷，但阳台算一半产权面积，一年能用一半日子，也是蛮好的。
楼花觉得，设计师带给璟山和煦最大的突破在于，餐厅侧面的背景墙，不仅有景致功能，底下还设有一组矮柜，可以当成餐边柜，上面放些摆件和小花盆，让整个屋子的生活气息变得浓郁起来。
它的家政空间也是独立的，兼具洗衣功能和储物功能。这在137平米的户型，还是非常难得的。
另外，吹毛求疵地说一嘴，南面次卧离电梯井只有一墙之隔，恐怕会有些许噪音。
②隐藏的客卫成最大亮点
抛开面积不看，楼花喜欢96平和115平两个户型。
如果预算少点，96平米性价比最高，比115平米少了19平米，除了缺一个独立的家政空间，其他格局和功能几乎一摸一样。
在整体格局上，做到了三房朝南，两个明卫。楼花认为，它最大的亮点在于，把入户门和客户的对视问题解决了。
解决方案是，把对视问题给了北面的卧室，而客卫放在进门的北面。卫生间本来就是个私密的事儿，放到最遥远、最偏的地方，一样望不到，那才是最佳位置。很显然，90平和115平户型，都是这样做的。
唯一委屈点就是女主人，洗衣机挤在淋浴房旁边，如果是卫生间门是平台开门，基本不好站人了。楼花建议改成推拉门。
③边户型反倒成了鸡肋
在五个户型里，75平米和103平户型最为鸡肋。它们本来天生丽质，都是端户，却做出了穷酸气。
它们有一个共同点，就是进深与面宽比大约1:1，尤其是103平户型，这个比值超过2。
103平户型作了边厅，客厅朝东或者朝西，这意味着日照时，有段时间得遭受太阳直射。用客厅分成南北两个功能区，南面两个卧室，主卧带卫生间，北面一个卧室，一个厨房。
由于侧面是落地玻璃，北面是餐厅，导致客厅的沙发都不知道怎么摆放，电视墙也十分别扭。楼花觉得，客厅不像客厅，餐厅不像餐厅。
另外，客卫也不好用。按照户型图，大门内开，直接把卫生间的门挡住了。狭长的卫生间，局促、压抑。除非，把入户大门改成外开，但这样一来，楼花进门就想上厕所了。
虽然75平户型也有这个问题，但已经好很多了。卫生间方正，客厅朝南，还有一个大飘窗。
楼花不能理解，本来端户是做户型最出彩的地方，但保利却把它整坏了。
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