每一个楼花，都是独一无二的。大家好，我是楼花。
位于昌平高教园的梧桐星宸总平图曝光后，楼花第一时间也解读了，虽然首开股份的这个项目有诸多的不尽如人意，但房子终归还是要卖的。
为了让大家减少踩坑的几率，楼花特定请教了建筑设计院的大拿，总结出一套梧桐星宸的自住选房攻略，从矮子里面拔将军。
1、 户型：如果自住首选南北通透户型，避开纯南户型(① );如果投资，纯南户型面积小，总价小，后续更容易出手;
2、 楼型：首选 9 层以下(含 9 层)，公摊更小。如西面这四个小区中间靠前的4楼栋，有5层、7层、8层和9层的;
3、 噪音影响：尽量避开南向或北向紧邻动车道的楼栋(蓝色虚线框 )，后续社区成熟，人员入住率增大之后，早高峰时噪音影响较大，楼栋的东、西墙临道路，噪音影响较小;
4、 出入口影响：
①避开紧邻地库、小区出口的楼的首层、二层，周围环境会比较嘈杂(② );
②避开地库口、小区出入口垂直正对的户型，在风水上形成路煞(红色箭头 );
③避开正对其他楼角的户型，在风水上形成角煞，如正对配建楼(2F)的楼角，则避开首层、二层( ③)。
5、12-4#楼南侧为集中室外活动场地，后续有可能存在人声噪音影响。(蓝色椭圆框 )
6、去除上述不利因素，按自住考虑，优先推荐户型(④)，次优先推荐(⑤)。
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