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11月10日，万科东庐(备案名：东庐雅苑)拿到了预售许可证，预售证号为京房售证字(2023)123号。准许销售面积为74219.18m²，批准销售住宅为874套。其中，三房获批475套，面积段87.24-111.35m²;二房获批349套，面积段54.43-78.51m²;四房获批36套，面积段122.25-123.42m²;一房获批14套，面积段46.48-63.66m²。
1号楼批准销售套数55套，批准销售面积4384.27㎡，拟售均价62293.06元/㎡，共计11层，该栋楼分2个单元。
2号楼批准销售套数36套，批准销售面积3422.27㎡，拟售均价68737.48元/㎡，共计9层，该栋楼分2个单元。
3号楼批准销售套数44套，批准销售面积3866.1㎡，拟售均价63974.82元/㎡，共计11层，该栋楼分2个单元。
10号楼批准销售套数28套，批准销售面积2879.73㎡，拟售均价69254.83元/㎡，共计7层，该栋楼分2个单元。
11号楼批准销售套数22套，批准销售面积2396.44㎡，拟售均价69963.26元/㎡，共计11层。
12号楼批准销售套数43套，批准销售面积3781.34㎡，拟售均价65356.95元/㎡，共计7层，该栋楼分3个单元，每单元2户。
13号楼批准销售套数48套，批准销售面积3418.61㎡，拟售均价62059.54元/㎡，该栋楼分为2个单元，其中1单元10层，2单元9层。
14号楼批准销售套数14套，批准销售面积1336.99㎡，拟售均价63424.8元/㎡，共计7层。
15号楼批准销售套数22套，批准销售面积2139.23㎡，拟售均价66275.51元/㎡，共计11层。
16号楼批准销售套数28套，批准销售面积2832.72㎡，拟售均价67661.37元/㎡，共计7层，该栋楼分2个单元。
17号楼批准销售套数22套，批准销售面积2372.1㎡，拟售均价68524.13元/㎡，共计11层。
18号楼批准销售套数48套，批准销售面积4076.06㎡，拟售均价63860.49元/㎡，该栋楼分3个单元，每单元2户。1单元6层，2、3单元均为8层。
19号楼批准销售套数42套，批准销售面积3270.26㎡，拟售均价63329.63元/㎡，该栋楼分为2个单元，其中1单元9层，2单元10层。
20号楼批准销售套数14套，批准销售面积1308.58㎡，拟售均价66319.02元/㎡，共计7层。
21号楼批准销售套数44套，批准销售面积3115.87㎡，拟售均价64163.94元/㎡，共计6层，该栋楼分3个单元。
22号楼批准销售套数22套，批准销售面积1609.2㎡，拟售均价63309.29元/㎡，共计11层。
23号楼批准销售套数30套，批准销售面积2624.17㎡，拟售均价64668.85元/㎡，该栋楼分为2个单元，其中1单元8层，2单元7层。
24号楼批准销售套数44套，批准销售面积3552.41㎡，拟售均价62588.07元/㎡，共计11层，该栋楼分2个单元。
25号楼批准销售套数28套，批准销售面积2069.34㎡，拟售均价61704.71元/㎡，共计7层，该栋楼分2个单元。
26号楼批准销售套数53套，批准销售面积3806.28㎡，拟售均价63201.14元/㎡，共计11层，该栋楼分2个单元。
万科东庐总建筑面积74219㎡，规划户数874户。项目绿化率30%，容积率1.85。主力户型包含65㎡1室2厅1厨1卫/2室2厅1厨1卫、73㎡2室1厅1厨1卫、89㎡2室2厅1厨1卫、98㎡3室2厅1厨2卫以及120㎡4室2厅1厨2卫。
其中，65㎡得房率80%左右，73㎡得房率77%左右，75㎡得房率78%左右，89㎡得房率82%左右，98㎡得房率81%左右，120㎡得房率82左右。
万科东庐地处通州永顺镇北京物资学院西侧。立于双核都会核心，西拥国贸CBD，对望北京当代影响力，东揽运河CBD。首次开盘均价预计在5.8万元/㎡左右，2025年12月交房。
项目处在通州副中心CBD与北京国贸CBD的中间位置，地铁10站地即达国贸CBD，一站地到达副中心商务区，四站地到达亚洲最大交通枢纽站，五站到达北京市人民政府行政区域。
但万科东庐的位置区域配套优势并不明显，通州区供应激增情况下，且双限解绑无期，客户容量受限。
值得关注的是，万科东庐主打的M1.0(满配1.0)，可理解为“拎包入住”。就是按照消费者的需求装修一次性配备，特别是年轻人需要的收纳格子等储物空间，并且除了电视，其他电器(洗冰洗、洗碗机、扫地机等)都配备好了。
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