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等待，总是很煎熬的。
时间进入7月1日零点，北京第六批宅地供应清单还没到来。说好的月供——上月底供下月的地，乱了节奏。
反倒是，第五批8宗地纹丝不动，既没进入预申请，更没有上架。
这意味着，相关部门有意放慢供地节奏。
6月24日，丰台区新宫板块NY-030（南区）-02居住地块，以底价20.8亿元成交，拿地者是"建发+金茂+裕诚"联合体，即建发金茂观宸的开发商。
这也是2025年上半年土拍市场的收官之战。
针对上半年土拍，花姐有两个小总结：
一、供地情况：2025年上半年新供和成交土地25宗，用地面积120.52万平米，规划建面229.39万平米，绝大部分是住宅；
二、成交情况：2025年上半年成交22宗住宅地块，用地面积111.22万平米，规划建面220.76万平米，总成交金额1005.56亿元。
这些成绩的好坏，有了比较才有意义。
花姐调出2024年上半年土拍成交情况来和2025年对比，用地面积差异不大，但成交金额悬殊。
2024年上半年成交21宗住宅地块，用地面积121.18万平米，规划建面237.3万平米，总成交金额732.36亿元。
在土地收入上，2025年上半年同比去年，多卖了273.2亿元，增幅约37.3%。
为什么今年土地交易额大幅上升？
这主要靠海淀朱房村双子座、朝阳平房乡孙河地块组合作支撑，金额分别是182亿元、126亿元。
而2024年上半年最大手笔，是中建智地+朝开联合体，拿下的112亿元地块包——北京宸园、中建璞园PARK等。
在2025年上半年土拍市场，海淀成了最大的赢家，5宗地，成交金额318.36亿元，占比32%。
朝阳区紧跟其后，成交3宗，成交金额213.3亿元，占比21.43%。
土地卖得太好，有时也是一种负担。如何精准供地，需要结合新房市场表现来看。
统计数据显示，2025年上半年，北京新房成交套数达到18085套，同比大幅上涨20.7%。这个数字背后是，市场表现冷热不均，主要靠部分网红楼盘支撑。
如果在一些楼市表现不佳，甚至相对饱和的市场再供地，无疑会雪上加霜。
有一个很明显的现象是：海淀供地从北部转向了西部区域。半壁店双子、宝山村双子已经诞生，如果第5轮的四季青双子又上架，会导致海淀西部消化不良。
再往东看，朝阳区的北京宸园清盘了，但中海万吉玖序刚开盘不久，三间房双子打得火热，平房乡黄衫木千套豪宅，马上又要呼啸而至。
这些现实问题，成为放慢供地脚步的理由。
此外，花姐也看到了上半年土拍市场的一些小插曲：
1、朝阳平房乡黄衫木地块，增加了孙河商业地块，最终被“中建智地+金茂+越秀+朝开”联合体，以126亿元拿下；
2、海淀半壁店双子座延迟供地，从4月30日延至5月20日；建筑高度也从18米，降至15米；
3、通州副中心交通枢纽地块“增肥”，从五块地变八块，最终被中建玖合以74.91亿元底价拿下；
4、丰台张郭庄0204-6028地块组合，在第四轮供地清单重新上架，删去了6029地块，但最终下架了；
5、昌平南邵地块组合三进宫，从最初"0026+0033+0036"，到增加"0044+0045+0046"商业地块，再到减为“0033+0036+0044”组合，预计7月31日诞生买家；
6、第五轮供地清单的8宗地，在6月份无一宗进入预申请。
上半年翻篇了，至于下半年北京土拍市场会怎样，无人可以预知未来。
花姐可以判断的是，北京7月份的土拍会很冷清。
已知会产生竞拍结果的，只有2宗地：
1、延庆新城0205-0001地块，用地面积2.23万平米，规划建面3.62万平米，起拍价5.6万平米。
目前中建方程已针对该宗地发出了招标计划，预计7月3日诞生买家。
2、昌平南邵地块组合，用地面积6.6万平米，规划建面9万平米、起拍价13.69亿元，7月31日出土拍结果。
第五轮供地的8宗地，结局如何？
以南邵地块的土拍时间来推算，如果一切顺利的话，这8宗地至少要在8月初才能竞拍。
花姐认为，下半年比较值得期待的有两宗地：朝阳区的太阳宫新区D区CY00-0215-0627地块，以及永安里旧城改造0401-01地块。
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