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中海未来之境姗姗来迟。
6月30日拿到预售证，7月1日官宣案名，7月2日发布户型图，但样板间还未开放。
此时，距离拿地已过去了4个月半。
中海地产的这个推盘节奏，在北京楼市也算是独一份。一般来说，先有案名、户型图，再拿证。
这三个节点集中在一起，虽说是一次性和盘托出，有爆点，但没有前戏。
它为何如此仓促，又如此从容呢？
在拿到规划证后，中海未来之境还在微调设计，包括北向的设备台、卧室的飘窗，以及客厅的面宽。
本以为，中海未来之镜如此精心打磨，一定会惊艳入场。
但，它留了个小遗憾。至少，流出的四款户型图，是一种历史的倒退。
没有对比，就没有伤害。
花姐把中海未来之境的户型赠送情况，和昌平区四个楼盘作对比：北京国贤府一期、龙湖观萃、北京国贤府二期和星耀未来。
它们有一个共同点：皆有阳台赠送，所谓的“好房子”元素。
但作为后浪，中海未来之镜逊色于四个“前浪”。
主要体现在两个方面：
1、北向没有设备阳台赠送。
要知道，设备阳台是全赠送面积。北京国贤府一二期、龙湖观萃和星耀未来，北向基本都赠送了1个设备阳台——只有星耀未来不封闭；国贤府一期180平米和二期115平米户型，北面还送了2个。
而中海未来之境北面，居然没有设备阳台赠送。
2、南向内嵌式阳台进深太窄。
南向阳台的赠送面积是关键。从中海未来之境公布的4款户型来看，97平米户型阳台进深1.8米，105平米户型进深1.2米，108平米户型阳台进深1.15米，129平米户型阳台进深1.25米。
而北京国贤府一二期、龙湖观萃和星耀未来，南向阳台进深都是1.5米。
仅从这两点的赠送面积看，中海未来之境是落后的。
至于为什么这么设计？花姐找不出理由。
有一位业内人士感叹："平衡市场，有舍有得，哪有那么多完美的"。
的确，在昌平区域，中海未来之境的位置算是最佳之一，离昌平线地铁朱辛庄站约360米。
4月21日，中海未来之境在报规图的反馈意见里，对有关阳台设置的问题避而不谈。只是轻描淡写地说，本项目属于平原多点地区“好房子”规划技术要点，正常的使用区域。
它虽设有一个首层架空，但由于阳台的吝啬，产品力打了点折扣。
当然，一个产品的优劣，不绝对看阳台赠送面积，但它是一个不容忽视的指标。
即便如此，中海地产和未来科学城置业，对中海未来之境寄予很高的期望值。它们是有分别持股80%和20%。
从它的预售许可证看，6栋住宅342套房，预售均价在6.71万元至7.29万元/平米之间，为昌平楼市有史以来最高。最贵户型位于4#，104平米三居的最高拟售价7.37万元/平米。
这个预售价，捅破了昌平区楼市的天花板。
但它很无奈。因为，在拿地时就被“肥瘦搭配“，受0041体育用地拖累——地上建面1.13万平米，只可整售。
这种供地方式产生的后果是，为了弥补“瘦肉”的损失，不得不把希望寄托在住宅身上，尽可能拉高房价，
如果产品无可挑剔，市场也有可能买单，但从中海未来之境公布的户型图看，有点大跌眼镜了。
它甚至不如前浪们。
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