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在北京朝阳区劲松街道，有两栋现房新楼正在扫尾施工。
它的持有者是央企能建城发，前身为葛洲坝地产。
2021年12月24日，葛洲坝地产以11.4亿底价，竞得劲松街道0408-646地块，为公建混合住宅用地，只有3栋楼（1#写字楼，2#3#住宅），规划建面4.01万㎡，其中住宅部分约1.2万㎡。
当时，葛洲坝地产董事长是桂桐生，总经理是杨扬洋。后来，桂桐生被调走，杨扬洋接任了董事长，挖来萧睿做总经理。
时间是最好的解药。
历经三年半，646地块终于要进入收获的季节了，预计今年8月份开始卖房。时至今日，它的案名尚未公布。
当它面市时，犹如穿越时空隧道，来到一个陌生的楼市。
因为，市场已经跨越了几个时代，从送飘窗到送阳台等等，除了海淀之外，满城争做好房子。
拿646地块所在的朝阳区来说，有售罄的北京宸园，有在售的中海万吉玖序、保利朝观天珺、金茂满曜，还有待售的黄杉木店双子座。
它们都有大比例的赠送面积，将南北阳台变室内面积。
反观646地块的户型，甚至连飘窗都没有。
它的规划许可证是在2022年09月29日批下来的，距离拿地过去了9个多月；2022年10月25日拿到工程施工许可证。
那时，北京对赠送面积管得很严，也整好处在新冠疫情期间。
按照工期，646地块的计划建设时间，截止到2024年11月30日，总建筑面积6.523万平米。其中住宅1.192万平米，商业0.9万平米，写字楼等其它建筑4.43万平米。
它的地段很好，在西大望路和大郊亭二街交汇的东南角，东三四环之间，销售指导价10.66万元/平米，要求全部现房销售。
现房销售，购房者所见即所得，主要为2021年至2024年年初拿地时的产物。之后，土拍文件里不仅没有看到带现房的条件，还鼓励设置阳台、风雨连廊和首层架空等好房子元素。
有人喜欢拿好房子政策之后的新产品，和646地块去对比，花姐认为，可比的意义不大。
原因有三：
1、它是个公建混合住宅用地，公建2.8万平米，住宅1.2万平米，不是一个常规的住宅楼盘，就不要拿园林、景观、朝向去对比。
2、它是3年前的产品，一定不要拿层高、实际得房率去比较，不在同一个层面。如果购房者纠结这点，就不要去看646地块的房子了。
3、它是现房，如果拿两三年后交付的期房作比，也没法比。时间是最宝贵的，买了646地块的房子，提早享受了，这不是金钱可以衡量的。
综合这三点，646地块有自己的缺陷，也有自己的优势——地段+时间，虽说只有98套，能建城发北京总经理胡文全的担子也不轻，群狼环伺。毕竟，这个项目的总投资达22.9亿元。
有统计显示，过去三年北京楼市竞现房面积项目有27个，大约占出让土地宗数的14%。
这些所谓的现房项目，只有少数是现房，绝大部分楼栋是期房。
这些期房，大多数分布在五环之外，如永丰北、朱辛庄、高教园、后沙峪、奶西等板块，虽说板块很热门，但目前楼市依然低迷，部分区域供应量过大。
它们中只有少数项目地段不错。例如：位于四环内的，只有葛洲坝劲松646地块和首开君礼著。
从定价上看，同一个小区、同产品，现房的价格比期房高一些。
不过，这种对比意义不大。因为，现房入市的主要对手，是周边的现房和新盘。当然，有部分项目的期房卖不动，拖成了现房。
像能建城发的646地块，如果从新房的角度看，它的主要对手，是东北6公里外的黄衫木店双子座：璞樾和宸园。
646地块的户型有三种：100㎡三居、东西朝向，位于3#；127㎡三居，位于2#的中间两户；155㎡大四居户型——南向四面宽，位于2#的两个端户。
它们的户型，落后时代是必然的。如果是现在的新品，127平米一定可以做四居，因为通过阳台、设备平台，赠送的面积很大。
鱼和熊掌不可兼得。
如果你赶时间，646地块现房是个不错的选择；如果你不着急，那就等等好房子时代的产品吧。
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