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北京土拍市场传来意外消息——位于东城区二环内的祈年大街稀缺地块，在为期一个月的预申请期内，竟无一家开发商报名！
该地块全称为“东城区祈年大街路西危改工程土地一级开发项目4、5号地0127-0201、0202、0203、0204地块”，属多功能用地。作为北京“第七轮拟供应商品住宅用地清单”中动作第二快的项目，原本被市场寄予厚望，预计将成为10月土拍市场的焦点。
然而结果出人意料，截至10月11日下午预申请截止，该地块未能等来任何意向买家。这意味着地块未能进入“招拍挂”阶段，大概率将面临下架并择期重新预申请的命运。
该地块起拍价19.5亿元，折合楼面价约7.8万元/㎡，用地规模约2.28公顷，规划地上建筑面积约2.5万平方米。
从位置来看，地块确实稀缺。位于东城区天坛街道，二环内黄金地段，邻近地铁7号线「桥湾站」以及5号线和7号线换乘站「磁器口站」。
区位优越，配套成熟，天坛公园、国瑞购物中心、新世界百货、北京医院、同仁医院等环伺，尽享“皇城根儿”生活氛围。根据规划意见，地块四至范围为东至祈年大街，西至金鱼池小区，南至天坛路，北至珠市口东大街。地块被规划道路和胡同分割为南北四幅子地块，均规划为多功能用地（F1）。
规划要求住宅占比不超过70%，即约1.75万平方米。整体容积率约1.1，其中0202地块限高仅3.3米，其他三个地块限高18米。加上“整院售卖”的要求，市场一度传言将出现四合院产品。
此外，项目还需满足严格的文物保护要求，涉及全国重点文物保护单位天坛、先农坛的建设控制地带，工程设计方案需报国家文物局同意。建筑风格需与周边环境协调，维护中轴线的对称性和严整性。
尽管地块条件优越，但此次预申请遇冷的原因尚不得而知。不过，东城二环内的稀缺性决定了其低密＋高端的产品属性，未来将主要面向内城地缘置换、高净值改善和顶豪圈层客群。
房价方面，可参考旁边金鱼池期房最高指导价15.1万元/㎡，预计本项目未来入市价格将在14.5万-15万元/㎡区间。
我们将持续关注该地块的后续动态。
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