北七家新地预申请，2026年卷王提前锁定？​​

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昌平市场，果然没让人失望——又一宗住宅用地正式进入预申请，北七家板块再度成为焦点。

10月15日，昌平区未来科技城南区CP01-1703-0002、0003、0001地块挂牌亮相，起拍价12.426亿，正式拉开入市倒计时！

对比8月公示的综合实施方案，这次地块规划有明显调整：原四幅地块合并为三幅，容积率、限高同步更新。

比如原先三块住宅地重新划分为0002、0003地块，0002地块占地扩大到约1.87公顷，容积率2.15、限高80米；0003地块占地约0.99公顷，容积率2.2、限高60米。

原0001文化用地保持不变，占地1.44公顷，容积率1.4，限高24米。

这宗地块总体规模约4.3公顷，地上建面约8.22万㎡，位于北七家镇、五至六环之间，属未来科学城东区，紧邻地铁17号线「未来科学城站」，交通便利，位置优越。

具体四至为：东至未来科学城东路，南至英华街，西至未来科学城路，北至现状绿地，周边路网成熟，城市界面清晰。

根据最新函复，本地块有几大关键点值得关注：

• 0001地块为科技文化交流中心，需与绿地一体化设计，建成后于2027年8月精装竣工并无偿移交；
• 0002、0003为居住用地，如为同一主体实施，建筑规模可统筹；
• 地块间预留地下连通通道，允许跨城市支路设置；
• 此外，本地块还提出绿色低碳建设要求，呼应未来科学城发展定位。

周边市场方面，西侧约3公里即为热盘北京国贤府，目前一期网签714套、均价约5.56万元/㎡，二期南北区也在持续去化。

本地块未来入市，势必加剧区域竞争，或成为2026年昌平市场又一“卷王”。

预申请截止时间为11月13日下午17:00，后续能否顺利进入招拍挂，我们持续关注。

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