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近日，通州九棵树板块新宅地公示，核心指标清晰：
- 位置：通州九棵树街道，东至云景里南区，西至云景西里，南至孙王场，北至云景北大街
- 规模：占地3.32公顷，地上建面6.24万㎡
- 规划：容积率2.0，限高36米（局部45米），预计建设15层以内小高层
- 房源：预计推出500余套，户型120-130㎡刚改产品
- 房价：周边新盘均价5.7万/㎡左右，本地块预计持平
一、配套规划：小型配套齐全，居住便利性高
地块需配建多项设施，提升社区便利度：
- 1条9米宽内部街坊路
- 1处配电室+1座分布式能源站（400㎡）
- 1座中低压调压箱+1座有线电视机房（30㎡）+1座电信机房（50㎡）这些配套虽小，但覆盖了能源、通信等生活基础需求。
二、地段价值：成熟居住区，地铁+配套双全
- 交通：临近地铁1号线八通线梨园站，东五环-东六环之间
- 商业：领展广场、贵友大厦等成熟商业环绕
- 教育：史家小学通州分校等教育资源
- 医疗：新华医院提供服务
- 生态：梨园主题公园、通州云景公园等多处绿地
三、市场参考：周边新盘去化缓慢，竞争激烈
- 招商·云璟揽阅：367套房，网签247套，均价5.78万/㎡
- 中铁建·花语璟云：158套房，网签24套，均价5.77万/㎡
- 二手房参考：周边老小区挂牌价约3万/㎡，价差明显
四、历史回顾：板块土拍曾现激烈竞争
今年4月29日，中铁建历经215轮竞拍，以21.94%溢价拿下相邻地块，创今年北京土拍溢价纪录。
此次新地块入市，能否再现抢地盛况，值得关注。
总结：
梨园新地块素质均衡，地处成熟片区，但面临周边新盘去化慢、竞争激烈的市场环境。
其出让结果将成为检验通州楼市热度的试金石——是再现215轮疯抢，还是理性底价成交？
我们拭目以待。
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