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北京大兴区住建领域出现一项特殊动态。
已于去年6月完成交付的合生me悦项目，近期对其西区自持部分启动规划调整。
11月4日，北京市规自委公示该项目建设工程设计方案总平面图，主要涉及西区4栋自持楼房。
合生me悦为合生创展旗下“悦系”首作，于2021年7月开盘，去年中实现交付。项目此次在整体交付约一年后调整西区自持部分规划，引发市场关注。
目前公示内容尚未披露具体调整事由与规划变更细节。
规划信息显示，该项目所在地块为旧宫镇南郊农场6002地块。
对比原来的设计方案，新方案将地面机动车停车位和中轴景观做了微调。
室外运动场地由正方形变为不规则场地，面积由200㎡增加至230㎡。
调整后仍保持地上37个车位的总数量，符合1.3辆/户的车位配比。
今年以来，合生me悦西区曾因交付质量问题多次遭到业主投诉。
包括小区内部公共服务设施（车库未开放）、公用基础设施（地面砖块到处裂缝）、绿化（小区内有隔档，只开放1/3，其中四栋自持仍在施工）仍未完成。
地下室多个区域存在严重漏水现象，开发商私自扣减绿化面积，变更规划在地面增设车位等。
业主表示，在购房时被告知小区实行人车分流，地面上不会修建车位，且此事项在合同中也进行了约定。
但在2025年9月4日公示规划方案中，地面增设了37个车位，要求相关部门驳回该开发商的规划变更方案，并督促开发商严格执行人车分流。
此外，住宅已将交付半年，但西区四栋自持楼仍在施工，对入住业主造成困扰。
对此，经开区建设局表示，已约谈开发商了解相关情况，并要求开发商严格按照设计文件施工，严格履行与业主签订的商品房买卖合同，确保现场与合同约定一致，交付合格工程。
据报道，早在2024年6月份，在合生me悦交房前后，多次收到投诉，关于“外墙质量、装修减配”等问题。
包括：楼外立面大面积鼓包和发霉发黑、绿化很少与沙盘完全不符、室内装修与样板间差别巨大、虚假宣传小区人车分流、地库漏水等。
主管部门第一时间约谈开发商，并要求进行排查整改，
同时督促开发商尽快建立有效的沟通渠道，积极与业主协商解决反映的按合同约定交付问题。
要求开发商严格按照设计文件施工，严格履行与市民签订的商品房买卖合同，确保现场与合同约定一致，不得有虚假宣传行为。
项目所在地块成交于2021年1月26日，由合生创展集团以上限价46.57亿元+竞自持面积比例21%竞得，楼板价约3.5万元/㎡，溢价率10.88%。
项目位于大兴旧宫板块，占地5.69公顷，建筑控制规模13.31万㎡，容积率2.34，限高45米。
包含3幅子地块，均为居住用地，规划23栋10-15F洋房、小高层，总计1430户。
其中4栋为开发商自持，19栋为纯商品房。
主力户型为95㎡三居，72㎡二居、120㎡四居，少量52/58㎡小户型。
2021年7月23日首批次1062套取证，为东区0037、0038地块的17栋楼，准售面积9.49万㎡；
当年9月17日，西区6002地块18#、19#楼取证，共128套，准售面积0.92万㎡。
至此，项目全部商品住宅共1190套房源均已入市，并于2024年11月交付验收，现已转入现房销售阶段。
截至目前，项目累计网签1145套，仅有少量尾盘在售。
成交均价6.04万元/㎡，成交总金额超60亿元。
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