大家好，这里是楼花网。
北京中央别墅区迎来新成员。
11月6日，懋源地产正式公布顺义薛大人庄6017地块项目案名为“懋源·骊橒臺”，标志着该集团“璟”、“云”、“臺”三大产品系在中央别墅区布局完成。
该项目地块于8月26日由懋源控股以10.3亿元底价竞得，楼面价约2.8万元/平方米。
拿地仅10天后，懋源便公示了项目规划设计方案。
根据公示信息，该地块规划设计方案在9月5日至15日期间公示，未收到公众反馈意见。
值得注意的是，该地块在地图上已标注为“懋源璟橒二期”，显示其与周边项目的联动关系。
作为中央别墅区稀缺的纯平墅产品，骊橒臺的入市将进一步丰富区域高端住宅选择。
项目规划用地面积2.3公顷，总建筑面积约6.09万㎡，其中地上建面约3.74万㎡，地下约2.35万㎡。
拟建10栋7-11F洋房，共202户，层高3.3米+。
除中央6号楼是8层，北边9号楼7层，10号楼9层，其余均为11层洋房。
小区北侧及西侧各有一处景观大门，南侧和东侧的地库出入口，也做了挑空装饰。
翠华街上的北大门为社区主要人行出入口，内接邻里共享空间。
西大门标记为次要人行出入口，内部主要是由风雨连廊串联起的商业配套楼和下沉庭院、室外运动场地等泛会所区域。
外立面以红棕色+金属线条勾勒，大量玻璃幕墙。
延续了东侧懋源璟橒一期的坡屋顶设计。
南向开敞阳台+转角露台，270度环幕视野，采光拉满。
6017地块位于顺义区天竺镇，五环至六环之间，邻近地铁15号线国展站。
周边有温榆广场、天竺公园等，生活配套完善。
地块内规划1条南北向街坊路，道路宽度8米。位于地块西侧，隔着街坊路就是天竺中心幼儿园璟橒园区。
东侧是懋源璟橒项目，地上建筑约5.8万㎡，容积率也是1.6。
相较于3年前懋源璟橒一期3.36万元/㎡的楼面价，二期地块性价比优势明显，每平米便宜了5600元。
而且是纯住宅，除了一条街坊路没有其它配建，主要是一期把幼儿园等该做的都做好了。
懋源璟橒一期由平墅、叠墅以及合院产品组成，共217户，户均建面300㎡+。
2023年3月底开盘，目前已进入现房销售周期，地价成本早已收回。
懋源璟橒的成交均价7.3万/㎡，逼平了销售指导价。
坚挺的价格是市场对产品认可度最真实表现。
二期洋房产品单价卖不到别墅水平，但拿地成本低，地价缝差还是相当诱人的。
按照懋源操盘风格来看，6017地块大概率会配置超高标准装修。
到时候卖到超预售价的可能性仍然很大，总价=（房款+拆分装修）的形式。
以后沙峪新盘懋源云纪为例，销售指导价是6.1万元/㎡，目前成交均价达到6.19万元/㎡。
6017地块开拍前经历过数次调规之后，“减负”了不少，条件也变好了。
第一次调规：增加街坊路+医养幼用地；
第二次调规：砍去医养幼用地。
最后一次调规，发生在今天6月份，主要是两项调整：一是建筑高度拉高10米，变成40米，容积率1.6保持不变；
二是将街坊一路从东西“一”字型，改为L型，宽度8米不变。
出让附图上，街坊路位于地块西侧，后续可结合建筑方案优化。
上一篇：龙湖代建盘玩老套路，搞企业团购会
下一篇：北京11月5日住宅网签数据出炉：新房住宅82套，二手房604套
