大家好，这里是楼花网。
截至11月29日，国誉星城本月共完成77套网签，成交面积7264㎡，金额总计3.84亿元。
核心数据暴击：
· 11月网签77套，面积7264㎡，金额3.84亿
· 均价逆势微涨至5.29万/㎡
· 累计109套，5.46亿，持续碾压市场
三大破局关键：
1. 价格策略稳准狠
· 均价5.29万/㎡，比昌平南竞品低3000+
· 小幅涨价策略，制造紧迫感又不失性价比
2. 走量能力碾压对手
· 单月77套网签，相当于竞品3个月销量
· 金额、面积、套数三料冠军，统治力显现
3. 持续动能强劲
· 取证两月签约破百套，去化速度领跑北城
· 均价稳步上扬，供需关系健康
国誉星城所在昌平北四村0077、0078地块，规划15栋住宅楼，9-18F洋房、小高层。
共772户，住宅总建面约7.86万㎡，容积率2.6。
9月27日，西区除4#以外的7栋楼共384套房源取证，拟售均价在6.4万元/㎡。
四种建面：81㎡/97㎡/112㎡/126㎡。
①起步81㎡紧凑三居。
边角空间利用得很好，做出了独立的家政间和玄关收纳。
客厅270度环幕视野，空间感要比实际建面显大。
赠送方面：南向卧室接入1.8米进深阳台，计一半面积约3㎡；
客厅转角飘窗+卫生间飘窗+北主卧侧边飘窗，总面积6.55㎡；
此外，北边外接挑空平台+设备平台，进深0.8米，这部分也有4㎡+的空间。
②97㎡三居两卫，南向三面宽。
这个户型进深面宽比接近1，大部分采光视野资源给到了卧室。
主卧270度转角窗，北次卧也有两处开窗。
功能分区做得也很合理，3.4米宽厅，U型厨房，独立家政间，玄关柜、餐边柜，收纳空间不小。
赠送方面，南向客厅+次卧双跨阳台，进深1.25米，计一半面积约3.9㎡。
主卧转角飘窗+侧边整面飘窗，总面积超6㎡。
北边同样是不可封闭的挑空平台+设备平台，将近5㎡的面积。
③112㎡经典四叶草。
这个面积段做四居，起码在昌平还是独一份的。
阳台进深进一步收缩至1.07米，真就一步阳台了。主卧+客厅，赠送面积4㎡左右。
侧边飘窗+南次卧飘窗，总面积6.2㎡。
北边厨房外设备平台是空调机位，多功能室外的平台有承重墙。
④顶配建面126㎡户型。
阳台进深同样是1.07米，主卧+客厅，赠送面积接近4.2㎡。
侧边飘窗+南次卧飘窗，总计6.45㎡。
北边设备平台+挑空平台，面积全赠送，约4.2㎡。
项目分为东西两区，东区7栋楼372户，西区8栋楼400户。
楼栋正南正北朝向，行列式排布，中央预留出大块面积做园林，公共空间的配建上非常丰富。
两座大门相对而建，做了900㎡地下会所+880㎡架空层+550㎡的便民商业配套。
15栋楼里，北排的6栋小高层首层都做了架空。这个双会所的体量，在整个昌南板块已经算是独一份了。但开发商又在东区拿出一层楼做了双主题架空层。
注意，这个架空层300㎡的面积，原本是有产权可以进售卖的一层楼，怎么也有个小两千万的货值吧，直接敞开来给老人和孩子日常玩耍了。
国誉星城所在地块于6月5日完成出让，由越秀地产+北京城建+未来科学城+贝好家联合体以23.95亿元底价摘得，折合楼面价约3万元/平方米。
项目位于昌平南生命科学园板块为例，一站海淀，快速通达中关村、西二旗、后厂村。
除了地缘接驳海淀，自带产业BUFF。昌南板块主要聚焦生命科学、数字智能和科教集群。 仅一个生命科学园就有千亿级产值。
项目距离昌平线生命科学园站大约1.4公里，周边有京藏高速、北清路等主干道。
此外，地铁生命谷站再有两个月动工，这个站点就在小区门口。并且它是一个换乘站，S7东北环线与19号线在此交汇。预计2028底和2029年中，两条线路将相继开通运营。而国誉星城预计交房时间是2028年6月30日。
19号线可直抵南城，东北环线则是串联了北京中轴，包括望京、四惠、CBD等。这条线的能级有多高，通勤族都懂，特别是家庭成员在不同区域工作的，多轨交汇的临铁盘极其实用。
商业方面主要是南侧规划的超级合生汇，吃喝玩乐购一站式解决；医疗资源包括积水潭医院回龙观院区、北京大学第六医院北院；
教育资源有北师大九一贯通学校（预计2026年开学）、史各庄小学、北京101中学、昌平实验学校等，具体入学政策还是要看后续划分。
上一篇：北京隅海岄开盘不公布数字的背后，藏着一个反常信号
下一篇：合生豪宅调规，朱伟航食言了
