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1月，金隅花溪云锦开始降价了。
核心数据：
· 1月成交均价4.95万/㎡，首次跌破5万大关
· 对比销售指导价，相当于打8折
· 对比去年5月开盘价5.5万+，每平直降5500+
降价真相：为什么突然“打骨折”？
直接原因：
1. 去化迟缓：开盘8个月，去化不足50%
2. 竞品碾压：通州同价位竞品多，客户被分流
3. 现金流压力：需快速回款支付工程款和贷款
操盘手困境：
· 张益唯（营销负责人）面临年度指标压力
· 不降价卖不动，降价伤品牌
· 选择：先保现金流，再保利润
金隅花溪云锦规划建面4.74万㎡，容积率2.2。
拟建设8栋11层洋房，共366户。
面积段108/125/138/153㎡，全四居户型，层高3米+。
南向通面宽内置阳台进深1.5米，北向设备平台2.7-3.3㎡不等，端户有侧边飘窗，综合使用率可达90%。
项目于2025年5月1日取得预售许可证，销售指导价6.2万/㎡。
目前网签160套，成交均价5.36万元/㎡，金额总计10.5亿元。
项目主打120㎡以上改善户型，108㎡入门户型就做到四居两卫，南北通透，四叶草全明格局，还有独立家政间，整体功能性很完善。
125/138㎡是视光最好的户型，主卧270度转角阳台，客厅全景大窗，北向次卧还赠送侧边飘窗。
顶配153㎡户型，面宽13米，客厅占了三分之一面积，南向双主卧，层高3.16米，房源不多，只在2#楼王栋里有。
但从成交来看，小户型去化速度比较快。
110㎡以下户型供应66套，网签42套，去化率64%；
110-130㎡主力面积段，供应218套，网签95套，去化不到44%。
花溪云锦所在通州土桥6025地块，2024年11月5日完成出让，由金隅嘉业以12亿元底价摘得，折合楼面价2.5万元/㎡。
项目开发主体北京隅通置业有限公司，成立于2024年10月12日，注册资本4亿元，金隅嘉业100%持股。
公司法人、董事、经理由王明昌一人担任；项目操盘手为张益唯。
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