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根据通州单盘成交金额排行榜显示，北京城建国誉颂位列第7位，销售12.15亿元。
北京城建国誉颂，是2025年3月份取证入市的。
操盘手杨振鹏。
核心战绩：
· 全年销售额12.15亿元，通州单盘榜第7
· 网签252套，面积2.97万㎡
· 取证房源去化率40%，站稳改善市场
杨振鹏凭什么“扛价成功”？
市场定位：
· 均价约4.09万/㎡（12.15亿÷2.97万㎡）
· 通州改善盘均价约3.8-4.2万/㎡
· 国誉颂卡位中高端改善，避开通州红海
产品溢价：
1. 品牌加持：北京城建本土国企信誉
2. 产品扎实：得房率高，户型实用
3. 配套先行：周边教育、商业成熟
与通州几大热门项目相比，流速不算太快，但价格还是非常坚挺的。
成交均价4.35万元/㎡，约为指导价的93折。
部分小户型拉低了整体价格水平，比方本月成交的1套建面约74㎡的非标户型，单价仅有4万出头。
国誉颂项目主力户型为105/125/135/146/157㎡两居三居，销售指导价4.7万/㎡。
其中建面在105㎡面积段的房源共281套，户型占比45%。
目前成交最多的也是这个面积段的房源，总计92套，均价4.27万元/㎡，低于整体均价。
150㎡以及户型虽然只有39套供应，却有26套已完成网签；此外，135/146㎡两个户型也有50套网签。
这三种大户型的成交面积合计有1.09万㎡，成交均价都在4.4万+。
国誉颂位于通州宋庄镇，北京城建2024年9月27日以底价15.96亿元拿地，楼面价约2.07万元/㎡。
开发主体北京城建兴通置业有限公司成立于2024年3月29日，注册资本3000万元，为城建发展（600266.SH）的全资子公司。
城建发展副总经理杨振鹏担任项目公司法人及董事长。
这位年仅40岁的清华大学博士研究生，管理科学与工程专业，2018年起就在城建项目上历练，2022年升任至城建发展副总工程师，一年后坐到了上市公司副总的位置。
他是城建发展最年轻的高管，也是2024年城建发展董监高人员中薪资最高者，看得出颇受总经理邹哲的器重。
对于国誉颂这个建在艺术小镇里的项目，杨振鹏也有自己想法，以绿建二星为基准打造“国誉系”标杆之作。
项目规划19栋9-11层板楼，共686套房，分为南北两区，容积率1.8。
3月3日，北区6008地块的8栋楼取得预售许可证，共316套住宅；
次日，南区6015地块9栋楼取证，共312套。
3月底开盘时，国誉颂就以超100%的得房率震惊京城楼市。
与市面上常见的通面宽阳台形式相比较，国誉颂一部分是开敞阳台，还有一部分报规为挑空平台。
二者的区别是，开敞阳台计一半建面，挑空层全送。
按照好房子技术要点，每户阳台水平投影面积，不大于套内建筑面积的10%，且进深不大于1.8米。
国誉颂显然是超标了的，它每套房的挑空层不止一处，125/146户型分别送了三个挑空层，125户型单是挑空层一项就有将近14㎡的赠送。
而105户型的开敞阳台有14㎡之多，约为套内面积的17%。
这使得国誉颂的整体赠送尺度，甚至超过了很多顺义新盘。
在住建委备案的楼盘表上，国誉颂一套建面125.86㎡三室两厅户型，套内面积为103.77㎡，产权得房率约82%。
但是粗略计算有将近25㎡的赠送面积，实得率超过了102%。
1、北向设备平台3处，0.8米进深：两个卧室各有3.2米面宽，厨房外接的一处约1.4米，总计6.24㎡，全赠送；
2、南向进深1.8米开敞阳台，面宽5.2米，赠送一半面积为4.68㎡；
3、挑空平台有3处，南向主卧外3.7米面宽，次卧外3.1米宽，进深均为1.8米，总计12.24㎡，全赠送；
北向厨房外接一处，与设备平台等深，宽约2米，面积约1.6㎡，全赠送。
赠送面积总计24.76㎡，这部分扩容空间纳入后，套内面积达到128.53㎡，约为建筑面积的102.1%。
相当于公摊全给补上了，额外还赠送了一间小储藏室。
南边那个将近6㎡的挑空平台封进室内，与客厅一角可以隔出来个非常宽敞的卧室。
不夸张的说，这个125户型，做出了新规前项目152户型的空间感。
作为副中心唯一一个拿地即开工的项目，城建国誉颂拿地7个月就实现封顶，8个月便亮相了实景示范区。
所见即所得的实景呈现，为项目加分不少。但在成交表现上，并没有明显的增加。
主要是由于去年下半年以来，通州多个项目集中入市，位置更加核心。
而国誉颂所在的宋庄，定位是艺术小镇，附近商业业态也以艺术馆、美术馆为主。
从当前项目周边的城市界面来看，大量荒地之间的村庄房屋待拆迁，各项规划还需要时间兑现。
南边还有一个在售新盘，建投国贸·瑨上，价格相对更低，也分走了一部分客流。
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