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10月19日，延庆新城YQ00-0205-0004地块进入预申请。
占地20008.76㎡、地上建面30013.14㎡、容积1.5、限高36米，起始价4.35亿元，折合楼面约1.45万/㎡，预申请保证金仅200万，受理期到11月17日。
比臻源府还便宜1000元/㎡，但更“轻”。
去年臻源府（0205-0001）楼面1.55万、318套、105—148㎡洋房，成交均价3.2万/㎡、基本售罄；上源府2021年底拿地、2022入市、2024清盘，网签3.35万/㎡。
新地块容积从1.62降到1.5、限高从24米放宽到36米，排布反而更松；800㎡养老驿站取消、只留300㎡社区文化室，L型街坊路和南侧/东侧绿地不计入容或由园林局同步建——配建负担下降，货值组织自由度上升。
真正护城河是“一级开发权”。
中建方程2016年中标小营、石河营棚改，惠及近4000人、交付安置房2964套，把“生土”整理成水电气暖路网齐备的熟地；
再以上源府、臻源府完成“棚改托底→商品房溢价”的二级延伸。
新地块就在上源府隔壁、臻源府东侧，紧邻东湖公园、距妫水河300米、世园度假区2公里——别人拿地要先做配套调查，中建方程做一级开发，相当于给自己留了一块现成熟地。
1.45万楼面+建安精装，可售成本约2.2—2.5万；
延庆改善盘成交3.2—3.35万，若新盘实收3万上下，毛利率约20%—35%，但延庆客群有限、非地铁项目去化慢。
中建方程不靠单盘暴利，靠“源府系”品牌连续性+既有政企/事业编客池+低融资成本，把3万㎡小盘做成片区定价权工具：卖得好，巩固3.2万价格锚；卖得慢，也不会像民企那样被财务费用拖垮。
风险在“内部替代”。
源府双子已把延庆城区改善需求吃了大半，新盘若还是105—148㎡三至四居、高赠送洋房，就会和臻源府抢同一批人。
中建方程要在精装标准、物业服务、社区景观上做出代差，否则“第三座源府”不是规模红利，是库存自转。
0205-0004不是普通远郊供地，是中建方程用一级开发红利，给“源府系”再补一颗棋子；
4.35亿门槛不高，但别人来拿是冒险，中建来拿是结账。
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