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10月28日，北京城建昌平东沙河0008、0009地块案名官宣——龙樾燕序。
这是“龙樾系”继海序、璟序后第三子，也是昌平首宗出让条件明写抬板、北京抬板政策后首个报规项目。
核心数据先入账：
9月22日北京城建17亿元底价摘地，楼面价口径分化：按住宅建面约1.92万/㎡，按总建面约1.85万/㎡；
占地4.93公顷，总建面14.75万㎡（地上9.08万、地下1.87万），容积由1.87降至1.80；
计容建面8.87万㎡（住宅8.86万），板下地上建面约3.8万㎡单列不计容——含劳动力安置商业3600㎡、公服625㎡，其余约3.38万㎡为阳光车库、下沉庭院、垂直交通与设备空间；
25栋住宅、909户、户均97.5㎡，北区14栋+南区11栋，北排中央18F小高层（住宅层17F），其余9—12F洋房；
抬板高度7.05米（卡8米红线内），跨昌棉北路空中连通南北区；
909户配1125车位（1:1.24），北区全挖地下一层、南区无地库，约1/4车位走传统地库。
产品逻辑：把“不计容面积”写成隐形货值。
此前北京抬板项目多在核心区做概念，龙樾燕序第一次把板下空间写进经济指标表：板上做园林+住宅，板下做人车分流+商业+公服。
首层不再“潮、暗、没隐私”，得房率靠花池、设备平台、飘窗赠送拉高，预测70—125㎡三至四居，层高3米起。
对昌平老城来说，这是从“好房子”直接跳到“抬板浮岛”。
低成本拿地+产品代差对冲库存。
周边竞品：观堂府网签4.57万/㎡（去化85%）、梧桐山语约4.01万/㎡、凌云颂约3.95万/㎡，板块还有近1200套存量。
城建1.85—1.92万楼面+抬板建安，可售成本约3.2—3.6万；若实收守4万上下，既有毛利又能用“地铁100米+全抬板+低密”切开代差。
国企低融资成本扛得住现房回款周期，比民企更适合吃“产品溢价慢兑现”。
变量也直白：昌平老城断供多年但客群本地化，909户要抢观堂府们剩下的置换需求；
抬板7米对防水、排水、后期养护要求极高，十年后运维成本会反噬物业定价；首开定价若贴4.5万+，去化会慢，贴4万则利润薄但转签快。
龙樾燕序不是“昌平又来个新盘”，是北京城建用17亿地款、3.8万㎡板下空间、7.05米抬板，把抬板新规从政策文本落成老城更新财报；
买房人买的是东关地铁口+浮岛园林，城建赚的是现房时代“产品代差换转签效率”的先手权。
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