每平卖9万元！联排别墅地下面积有文章
大家好，我是楼花。
前不久，北京东四环的融创壹号院单日卖了56亿元，而同一区域的御翠园没看到动静，港资向来是低调的。
御翠园是准现房，它的高层产品总价1400万至1800万之间——毛坯，融创壹号院单套在3000万至4000万之间——精装。从总价上，御翠园的联排和它是同一个客户层级。
7月18日拿证至今，御翠园还没有网签数据。当时，它一口气拿出473套房的预售证，140平户型有144套，185平户型有248套，110-130平户型有4套，345平联排有77套。
楼花之前介绍过，185平户型有3个房间，只有一个卧室朝南，进深与面宽比达到了2：1，实在是不适用，买房和装修，加在一起要2000万啊。
有2000万园，在朝青板块可选的二手房很多，比如星河湾和泛海国际居住社区。虽然社区老了点，但起码户型比御翠园好多了。
如果你有3000万，选御翠园的毛坯联排还是融创壹号院的高层呢？
先不要着急，楼花给讲讲御翠园的联排，每套345平方米，其中地下面积约90平米，挑高6.6米高。问题是，这90平方米地下面积，不是白送的，也和地上面积一个价。
一个别墅，住宅和库房，写在一个房本上，是比较罕见的。地产商一般的操作手法是，会把它们分成两个证，一个是住宅，一个库房，使用权限也不一样。
两个不同属性的房子，合在一个产权上，每平米卖价一样，也是极为罕见的。
当楼花聊到这里，你是不是也觉得花9万块买地下面积，有点冤？
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