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前不久，北京亦庄新城上架了一宗地，未拍先火。
它看似很庞大，由X24的四个地块组成，但起拍价只有34.8亿元，远不及朝阳区的153亿元地块组合的零头。
那它凭什么火呢？
在土拍文件中，它提到了一行字：打造“亦庄好房子”模式。
“好房子”，是今年地产圈的热词。最近，总理给出了“好房子”的四项标准：安全、舒适、绿色、智慧，将“好房子”提到了一个新高度。
既然要把X24R2打造成亦庄好房子的标杆，核心有两点：
1、鼓励居住用地设置面积不超过1000平方米的首层架空空间，架空层层高在3.6米至4.9米之间，且架空层应只作为公共开敞空间，提供公共服务功能，不得作为停车、车行交通空间或商业用房使用；
2、鼓励居住用地内设置风雨连廊，需落实以下要求：有顶盖、无围护结构、有围护设施、两侧不封闭的，按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积1/2计算建筑面积，但该面积不计入容积率。
一个是首层架空层——不计容积率，像龙湖观萃做成会所。一个是风雨连廊。它们在南方一些城市应用得比较多。南方潮湿，多雨。
在北京，有关这两点，位于昌平的龙湖观萃已有规划。它是好房子设计大赛的作品，也是全国首座好房子试点，还给业主们赠送了奇偶阳台。前不久，丰台南三环边的金茂璞逸丰宜也出现了首层架空层。
从昌平、到丰台，再到亦庄，“好房子”模式在北京渐次绽放。实际上，今年以来，从顺义到丰台、朝阳、大兴、昌平、门头沟、房山，有阳台的房子越来越多了，产品力得到极大的提升。
而这一次，亦庄直接在土拍文件中写上“好房子”，虽然看起来很不起眼，但花姐认为它堪称为北京楼市的一个标志性事件，好房子将越来越多。
花姐还是带大家见识一下这个好房子地块。
1、X24R2地块用地面积3.086万平米，容积率2.5，地上建筑面积7.72万平米，限高80米，用于住宅；
2、X24B1地块用地面积1.48万平米，容积2.5，地上建筑面积3.7万平米，限高80米，用于商业；
3、X24G1-1、G1-2都是公园绿地，分别是7675平米和13628平米。
虽然它在东南五环和六环之间——更靠近六环，但它拥有完整的配套：住宅+酒店+商业+教育+绿地，东面还紧邻地铁亦庄T1线有轨电车泰河路站。
它的周边是个豪宅区：在售的招商玺，成交均价为7.75万元/平米。二手豪宅有中海京叁号院、亦庄金茂府、亦庄金茂悦、金茂逸墅、城建海梓府等。
X24地块也是限价的，最高价为40.02亿元。花姐预计，很多地产商会去抢这个“好房子”，有可能触顶摇号，由于地块包括酒店和学校，住宅楼面地价较难计算。一年前，招商玺的楼面地价为44450元/平方米，容积率2.3。
最后，花姐来给“好房子”的住宅地块做个强排前瞻，有两种排法，仅供参考：
第一种：楼栋正南正北。这会牺牲容积率、楼栋间距。房子分三排，最后一排有3栋楼、为25层楼，前面两排是11层洋房，每排3栋，楼栋南北间接都是56米左右。大门在西面，车库出入口东西各一个。
第二种：楼栋南偏西30度，和地块走向一样，这让地块容积率发挥到了极致。房子分三排，最后一排3栋楼，为25层，前两排为11层洋房，每排3栋，楼栋间接分别是60米和90米。大门在西面，车库出入口东西各一个。
这两种高低配的排法，各有利弊，最终取决于地产商对当地客户的调研情况。
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