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五一节前，北京规自委忙得不可开交。
一边要把第三轮供地名单转正，一边要把第四轮供地名单公布。
它们五花八门，有进入预申请的，有上架土拍的，有迫不及待的插队者，有新来乍到的，令人眼花缭乱。
花姐把它们分成五类：压哨转正者、火速上架者、提前空降者、离奇消失者和调规延后者。
如果不算延后至5月的海淀区半壁店双子座，按计划5月拍地的只有怀柔区HR00-0103-6012地块，起拍价3.59亿元，5月9日出结果。
5月，北京几乎出现了土拍荒。
花姐对北京前四个月的土拍成绩做了个盘点：
已成交14宗住宅地块，用地面积79.18亿元，规划建面153.7万平方米，总成交金额730.13亿元。
目前确定5月份和6月初会产生土拍结果的，有7宗地，用地面积28.61万平米，规划建面57.49万平方米，预计成交金额至少在230亿元以上。
从整个供地节奏上看，北京有点慢了，而且有点杂乱。
一、压哨转正者
按照北京每月供地的原则，如果月底前不上架，意味着地块自动下架。
4月28日，海淀宝山村双子座0016、0017，以及石景山西黄村001号宗地上架，竞拍结果分别于6月5日和6月6日产生。
它们分别在4月25日和4月27日进入预申请，都曾出现在去年第七次和今年第三次供地名单中。
二、火速上架者
4月29日，北京提前一天公布第四轮供地清单，共涉及5宗地，土地面积约22公顷，地上建筑规模约48万平方米。
这里面，有两宗地当天火速进入预申请。
A、延庆新城YQ00-0205-0001地块进入预申请。它曾列入今年第二、第四次供地名单，预计6月初产生结果。
B、昌平区“北四村”CP01-0601-0077、0078地块进入预申请；翌日，转正上架，将于6月5日出结果。
三、提前空降者
在第四轮供地名单中，有一个特殊的存在。
4月27日，北京城市副中心FZX-0101街区八个块突然空降，进入预申请池。当时，它并不在第三轮供地名单里。
这宗河景地块曾出现在去年第七次、今年第一次供地名单里，但只有0705、0706、0707、0708、0810五块地。
这次新供地，增加了0807、0808和0811三个住宅地块。
3天后火速转正，将于6月4日出结果。它的占地7.44万平米，规划地上建面17.88万平米，起拍价74.91亿元，是通州的地王。
在今年1月份，FZX-0101街区五块地曾被一家央企地产商列入招标计划，后来不了了之。
从这次新供地内容看，应该是通州方面调整了供地策略，把八块地一把清，皆大欢喜。
还有一个关键原因是，招商云璟揽阅的热销，令房企们对通州楼市充满了期待。
事实也证明了这点，4月29日，通州梨园板块6007地块被中铁建地产以楼面价3.58万元/㎡拿下，溢价22%。
四、离奇消失者
一宗神秘消失的地块。
它是昌平东区二期CP00-1101-0026、0033、0036地块，曾出现在2025年北京第二批次供地名单里。
十分奇葩的是，它在第三批次供地时，新增了东区四期、五期CP00-1101-0044、0045、0046三个商业地块，并在3月27日进入用地预申请。
但它居然没有成功上架，在预申请池子里，也找不到踪迹了。
花姐猜测，大概是昌平邯郸学步，用它学朝阳区搞地块“肥瘦搭配”——平房乡2107-01、02、03地块+孙河2902-73商业地块。
4月28日，它由中建智地+中国金茂+招商蛇口+朝开公司以126亿元底价拿下。
而这宗昌平地块，无法与之相提并论。
它位于北六环外，地块组合之后，用地面积从6.6公顷变成15.6公顷，规划建面从12.85万平米，增至21.86万平方米，起拍价达到31.7亿元。
北六环外，一宗12.4万住宅建面，搭配了9万平米商业，谁敢去拿？花姐曾提出过质疑。
最后，它只能以下线告终。
五、调规延后者
4月18日，北京规自委挂出了海淀区半壁店HD00-2201-0003、0004地块的补充公告。
它主要传递两个信息：把它的土拍时间，从4月30日延到5月20日，往后推迟了20天；占地面积和规划建面不变，但调整了地块的规划条件：
1、建筑高度从18米变15米，降低了3米；2、取消了0004地块东边7米宽街坊路；3、两块地容积率，可以综合统筹。
这类延后供地，北京去年出现两宗。
一是，北京隅西颂地块土拍，从9月20日调整到了10月31日；二是，建发金茂观宸地块10月9日按下暂停键，半个月后，供地面积缩水了60%。
这个缩水的面积，大部分给了这次第四轮供地清单中的新宫NY-030（南区）-02地块，用地面积2.59万平米，规划建面5.18万平米。
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