每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网。
北京五六份土拍，重心西移了。
它涉及四宗地：海淀半壁店0003、0004地块；海淀宝山村0016地块；海淀宝山村0017地块；石景山西黄村640、648、650和649地块。
这四宗地虽然跨了两个区，但离得蛮近，方圆5.5公里之内。
房企们选择拿下谁，须费思量。
上世纪90年代，上海流传了这么一句话：“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”，大抵可以诠释石景山和海淀地块的落差。
但如果从拿地者算账逻辑，石景山西黄村或许更佳，楼面价比宝山村便宜了近一半，且配套还更好。
即便是海淀半壁店与宝山村，相隔也只有3.5公里左右，楼面价相差了1.55万元/平米。
由于地段上的差异，反映到房价的价差是多少？
这是考验开发商投拓能力的关键。
在未来的一个月，北京土拍的西线战事是重头戏。
一、海淀半壁店地块
紧邻西四环外，规划建面5.8万平米，起拍价40.6亿元，楼面价6.97万元/平米。
调规后，两块地的平均容积率在1.4左右，但楼高只有15米，楼间距比较密。由于受铁路、12号地铁线停车场和机场影响，素质平平。
花姐认为，它的住宅售价可以参照功德寺双子座，大概在10.5万元/平米。
二、海淀宝山村地块
0016地块和0017地块虽是双子座，但是分开土拍的。
一个地上建面5.04万平米、起拍价27.3亿元、楼面价5.41万元/平米；一个地上建面6万平米、起拍价33.15亿元、楼面价5.52万元/平米。
建筑高度30米（局部60米），容积率都是2.1。
它们的北面还有0006、0008和0011三块住宅地，规划建面17.18万平米。
花姐认为，虽说它们身在海淀，但西面700米是西五环，配套很弱，周边多为规划绿地。
如果开发商拿地，只能把0016地块和0017地块一起拿下，压力还是蛮大的。
三、石景山西黄村地块
石景山西黄村地块很分散，地块长相也是“歪瓜裂枣”的。
它分640住宅公建混合地块，648、650纯住宅地块，649幼托地块，总规划建面16.46万平米，起拍价45.23亿元，楼面价2.75万平米。
算上商服和幼儿园用地、实际约为3.2万元/平米。
650地块离宝山村0016地块，直线距离只有2公里，但起拍楼面价打了将近五折。
这就是行政区域带来的差异。
花姐查看地图后，发现西黄村的配套，秒杀宝山村和半壁店地块。
a、商业配套。西黄村地块离大悦城、居然之家、山姆会员店更近；
b、学校资源。西黄村有首师大苹果园中学、石景山外语实验小学、北大附中石景山学校；
c、人文气息。西黄村有北方工业大兴、首钢工学院；
d、医疗资源。西黄村有北大首钢医院、八大处中西医结合医院；
e、交通上。四宗地差不多，都不紧挨地铁6号线，距离地铁站500米至700米之间；
最后，套用花姐喜欢说的那句话，每一个地块都是独一无二的。预祝西线土拍一切顺利。
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