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海淀朱房双子座，冤家路窄。
5月17日，臻澐售楼处和样板间开放。去参观的人，现场图可以随便拍，但就是没有户型图。
它东面一路之隔的邻居——建发海晏没开放售楼处和样板间，倒是借置业顾问之手，把户型图传开了。
海晏流出了三张户型图，183平米、218平米和265平米。不过，图上有浅浅的水印：过程稿，一切以最终合同为准。
这意味着，有可能还要调整。
有自媒体大V带着膜拜的心情，去了臻澐样板间。“太不一样了！”出来后，他很震撼，也很蒙圈。
花姐很少踩盘，下次有机会去学习学习。
有关臻澐的户型图，被华润置地副总经理马隽不经意间公开了——在5月14日的产品发布会上。
此前关于臻澐户型的网传图很多，但花姐相信马隽公开的，才是最保真的。
同样是三张户型图，大致是134平米、184平米和226平米。
有了户型图，这两个海淀的顶级豪宅，就迎来了一场擂台赛。
花姐找了两款面积差不多的户型来对比：海晏183平米和臻澐184平米。
它们的相同点并不多，都是南面三面宽，北面两个房间，但差异蛮大的。
1、飘窗赠送：海晏南向2个、侧面2个；臻澐南面1个。海晏比臻澐多送了3个飘窗。
2、“一步阳台”：海晏在南向客厅设计了一个小阳台，进深约30公分，俗称“一步阳台”。臻澐没有。
3、公卫：海晏做到了干湿分离，臻澐干湿混在了一起。
4、家政间：海晏设计成独立的，约4平米，从厨房进入，洗衣机声响不影响起居；臻澐家政间约1.5平米，在过道上。
5、玄关：海晏有，臻澐无。但这导致海晏的电视背景墙过短。
6、卧室门：海晏南向两卧室门对视；臻澐南向两卧室门错开。
从这个户型的综合参数来看，海晏的赠送面积大于臻澐，家政空间更独立，房子的私密性更强。
其它几款户型对比，大致的情况也是如此。
在赠送手段上，海晏是下了苦功夫的。只是它所在之地，是对开发商赠送面积管理最严苛的海淀。
去年10月份，海淀永丰南某项目公示了总平图反馈意见，有人表示：强烈反对该项目有阳台规划，会影响本区域房价其他二手房保值。
措辞十分严厉，连后面入市的功德寺双子座，也丝毫不敢在阳台上做文章。
现在，建发房产在海晏上做了一个小小的突破——设置阳台，目的是为了和臻澐抢客户。
今年1月2日，"华润置地+招商蛇口+中铁置业"联合体，以91.52亿元拿下臻澐地块，溢价17.33%，楼面价8.92万元/平米。
建发房产以90.4亿元拿下海晏地块，溢价25%，楼面价9.51万元/平米。
海晏比臻澐楼面价贵了6000元/平米，且80%户型是竞品。
海晏户型为183平米、220平米、265平米、300平米和340平米；臻澐的户型为134平米、184平米、226平米和275平米。
单从楼面价上看，海晏的压力，比臻澐要大。
当然，臻澐的在海晏西边，位置要弱些，离京新高速200米，噪音更大。（详见《海淀顶豪双雄：六千元的博弈》）
如何把高出的6000元/平米楼面价，找补回来？这是建发房产北京总经理华晓巍，必须直面解决的问题。
来看看建发房产的举动：
1、海晏的门面要盖过臻澐。在臻澐产品发布会那天，海晏就搞了个突然袭击，公布了三张大门图。
2、海晏在风格上，想赛过臻澐。虽然售楼处没开放，但实景图早已发布，浓重的王府中式风格扑面而来。
3、海晏的赠送面积要压过臻澐。南面和侧面都有飘窗——主卧L型飘窗。218平米户型甚至在北面家政间，也偷了一个飘窗。
4、海晏最大的利器，还是“一步阳台”。虽然进深只有30公分，但故事是美好的。
但，海淀有“一步阳台”，海晏不是首创。之前，圆明天颂、香山壹号院、香山樾都有，包括朝阳的北京宸园也有。
相比较而言，臻澐就保守了许多。
或许，正是因为建发的激进，导致在施工许可证上出了点问题。（详见《建发海晏，擦边球落空了》）
5月6日，海晏领取了一张施工许可证，编号为：110108202505060101。当天，这张证书居然被“注销”了。
两天后，海晏又领了一张新的施工许可证：110108202505080101。
为什么它被注销？和“一步阳台”有关系吗？没用公布原因。
来自厦门的建发房产，善于打擦边球。在丰台的建发金茂观宸，悄悄增配了风雨连廊，但总平图上没有显示。
而现在，在朱房村双子上，海晏与臻澐的明争暗斗，不会止息。
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