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根据2月份北京楼市成交榜显示，建发海晏以3.42亿元排在首位。
该项目操盘手为包维。
核心战绩：
· 建发海晏2月网签10套，成交额3.42亿，登顶北京金额榜
· 成交均价逼近14万/㎡，创项目历史新高
· 操盘手包维，在传统淡季逆市提价，赢麻了
为什么敢在淡季卖到14万/㎡？
价格曲线：
· 此前均价：12-13万/㎡
· 2月均价：14万/㎡，涨幅约8-15%
· 信号：越是淡季，越要彰显稀缺
客户画像：
1. 终极改善客：春节家庭聚会，推动“一步到位”决策
2. 资产避险者：节后资金配置需求，房产仍是核心选项
3. 圈层追随者：前期业主口碑发酵，吸引同圈层跟进
定价底气：
· 海淀北稀缺低密豪宅，竞品极少
· 建发“新中式”产品力获高端客群认可
· 包维团队“不降价、反提价”的自信营销
建发海晏位于海淀朱房板块，2025年1月2日，建发房产以90.4亿元的价格摘得项目地块，折合楼面价95062元/㎡，溢价25.04%。
项目总建面14.6万㎡，其中地上约9.5万㎡，规划16栋7F-15F洋房+小高层，共435套，3.2-3.6米层高。
户均建面达到218㎡，其中3栋单体平墅，一层一户，建面300㎡+。
2025年6月12日开盘，拟售均价在13.87万-16.91万元/㎡区间。
目前取证房源431套，网签273套，去化超六成。
开盘以来，建发海晏成交价始终维持在13.5万左右的水平。
2月份之所以会逼近14万大关，主要是由于两套楼王平墅的网签落地。
网签数据显示，建发海晏本月成交的10套房源中，有两套房源建面超340㎡，成交均价15.5万元/㎡。
仅这两套房源，就贡献了1.06亿元的销售额。
除此之外，还有6套成交房源的建面也都在200㎡以上。
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