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老朋友合作，总是愉快的。
7月9日，中海集团与北京大兴区在深圳签署战略合作协议。中海集团董事长颜建国和北京大兴区区委书记初军威，出席了签约仪式。
他们有着多年的合作经历。
四个月前，初军威履新大兴区。之前，他在丰台区区长之位履职五年，也正好是中海集团在丰台深耕的五年。
中海在丰台开发的楼盘有一大串，目前主要在售的是：丰和叁號院、中海永定玖里、中海公元里、中海丽金府和中海丽泽叁號院等。
可以说，中海地产重仓丰台区。
尤其是在去年，为了顺利拿下万泉寺地王，中海与丰台区之间进行了一系列前期互动。
先是双方领导在深圳会晤。紧接着，丰台区排除了万泉寺地块的一些不利因素。
随后，中海集团和丰台区签了个合作框架协议。在12月12日，中海地产以底价110.54亿元拿下万泉寺地块，即中海丽金府。
这一次，初军威与颜建国再次会晤，代表大兴区又签了合作框架协议。
双发的合作，是有迹可循的。
1个月前，中海发展助理总裁、北部大区总裁兼董事长付熙嵬，带队考察了大兴新城西片区。这被视为中海集团要在大兴拿地的信号。
从这次见证签署协议的嘉宾看，中海集团在大兴新城拿地的范围，将涉及大兴新城西片区组团和西红门组团。当时，黄村镇和西红门镇党委领导参会了。
花姐预计，大兴新城西片区是它们的重点合作区域。
根据大兴新城西片区2020年-2035年街区控制性详细规划，分13个街区，西起芦西路，东至芦兴北大街，北起金星西路，南至前辛庄，总建设用地1339.8公顷，地上建面1120万平米，综合容积率0.84。
其中，规划居住用地97块，占地面积301万平米，规划建面536.6万平米，综合容积率1.78。0410街区0016地块，用地面积达到8.56万平米，是个巨无霸居住社区。
大兴新城西片区是一块璞玉，如何把蓝图变成现实，是一个重大课题。
从过往情况看，大兴新城西片区的进展并不快。目前已拍出3宗地，详情如下：
1、0407街区0002地块。2023年6月20日，中建三局城投和大兴城建以10亿元联合拿下，起始楼面价为2.25万元/平方米。
该地块即兴城之星。户型为150-180-230-270平米。2024年3月开盘，供应617套，网签524套，成交均价3.64万元/平米，总金额17.58亿元。
2、DX00-0407-0007 地块。2023年11月23日，大兴城建和兴业恒盛以底价9.7亿元拿下。
该地块已于2024年8月14日公示了总平面图，但至今没公布案名，也没有开盘。它的户型分150平米、170平米和180平米和210平米四类，共计234户。
3、DX00-0407-0003/0011/0033/0007地块。2024年7月3日，它由大兴城建+大兴发展，以底价21.46亿元拿下。
项目名为梧桐府，共168-174-199-205-215-222平米6种户型，14栋住宅楼，共404户。目前住宅梧桐府已经领取预售许可证，拟售价格约在4.93万元-5.07万元/平米。
此外，大兴新城东片区的兴创沐春墅出了总平面图，规划11栋4F-17F洋房+小高层，共360户，户均建面约170㎡，由兴创置地于去年7月23日以32.17亿元底价摘得。（详见京郊大平层，有了“F4”）
有一批新地块也在路上。
根据今年年初发布的商品住宅用地计划，大兴区拟供9宗地块。其中，DX00-0403-0021、0025地块位于大兴新城西片区。
另有黄村镇海子角、辛店村棚户区DX00-0207-1913、1964、1973地块，以及西红门镇DX04-0102-6002地块、DX04-0202-6057A、6059A、6060A地块。
这些新地块，中海集团到底看中了哪块？
就在上次付熙嵬考察后不久，大兴新城西片区公示了两宗地块的规划方案：
0021地块2.35公顷，建筑规模4万平方米；0025地块2.47公顷，建筑规模4.2万平方米；它们的容积率都是1.7，限高30米（局部不突破36米）。
大兴新城，只欠东风。它要大干快上，急需像中海集团等品牌地产商来参与。
班长初军威身先士卒。2025年7月9日至10日，他顶着酷暑，带队赴广州、深圳，先后到越秀集团、中海集团、华润置地、招商蛇口开展深度考察招商。
这次华南之星，他见到了越秀地产董事长林昭远、中海集团董事长颜建国、招商蛇口董事长蒋铁峰，以及华润置地副总裁张鑫，收获颇丰。
除了中海新城率先与大兴区签下协议，花姐还打听到，招商蛇口也在西红门板块看地。
最后，有关大兴新城西片区13个街区的规划详情，花姐用17张图来呈现。
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