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顺时而生，沐春而兴。
5月26日，兴创沐春墅售楼处正式亮相。
它披着好房子"五件套"：阳台、架空层、风雨连廊、室内挑空、邻里共享空间。
这是北京好房子政策实施以来，首次全副武装。
由于地处北京大兴区，关注这个盘的人并不多，资料也少得可怜。
之前，花姐仅从两个正规途径，了解到兴创沐春墅的些许信息。
一、来自大兴区融媒体中心旗下的《这里是大兴》微信公众号。
1、综合得房率最高可达99%；2、挑空阳台以全赠送形式，纳入室内空间；3、开敞阳台配置可开关的电动窗；4、叠拼部分户型的客厅6.2米挑空；5、架空层约1400平米；6、风雨连廊约400米。
二、来自北京规自委大兴分局公告的总平图反馈意见。
1、设置了开敞阳台及错层阳台，每户阳台面积不大于套内面积的10%；2、没有设置设备平台；3、承诺房屋交付时，不封闭开敞阳台。
这两个信源中，花姐依然有两个小疑问：
1、兴创沐春墅的挑空阳台设在叠墅，阳台高6.2米，怎么纳入室内？
2、承诺不封闭阳台，但设置了可关闭的电动窗，该咋算呢？
花姐研究过北京50多个带阳台的楼盘，兴创沐春墅是首个公开表态，要给开敞阳台安装电动窗的项目。
从字面上理解，阳台安装电动窗，应该不等于“封闭阳台”。
这是一次北京阳台上的阳谋。
兴创沐春墅的做法，起码比那些假承诺不封阳台的楼盘，要阳光了许多。
尽管，阳台电动窗在顺义悄然流行，但毕竟上不了台面。
叠墅+洋房+小高层
有关兴创沐春墅的户型配比，流出的信息不多。
花姐独家拿到一份它的材料。
兴创沐春墅容积率2.0，地上计容建面6.09万㎡，规划11栋4F-17F叠墅+洋房+高层产品，共360户，是典型的高低配。
A、叠墅区，位于小区西侧，共计52套。
1、8#、9#各有3个单元，分上中下三叠，共计36套，分别是205平米、232平米和238平米；
2、10#有三个单元，分上下两叠，共计12套，分别是276平米和247平米；11#只有1个单元，分上下两叠，共计4套，分别是233平米和261平米。
B、洋房，位于3#、5#和7#。
3#8层，户型面积为111平米和135平米；5#5层，西单元为130平米，东单元为160平米——东边户首层架空；7#西边三户首层架空，户型面积约130平米。
C、小高层，位于1#、2#、4#、6#。
1#15层为160平米户型，共计60套；2#17层160平米户型，共计67套——西单元首层架空；4#130平米户型60套；6#是楼王，首层全架空，户型190平米，共计64套。
这些，是兴创沐春墅大致的户型分布情况。
赠送面积手法多元
兴创沐春墅送面积，五花八门。
它放弃了北面的设备阳台，选择了五种方法赠送面积：开敞阳台、挑空阳台、错层阳台、客厅挑空、飘窗。
1、开敞阳台。主要出现在洋房和小高层产品。130平米户型南向的阳台进深1.6米；160平米和190平米的阳台进深为1.8米，实际得房率在85%至90%；
2、挑空阳台。主要出现在下叠的一层。它的最大特点是，阳台进深1.5米和1.8米；挑空6.2米，面积全赠送；
3、错层阳台。主要出现在上中下叠，8#、9#下叠二层的北面、中叠三层的南面、上叠五层的南面，10#下叠二层北面、上叠三五层南面；
4、客厅挑空。主要在叠墅10#和11#，挑空6.2米，赠送面积约15-18平米；
5、飘窗。洋房和小高层，每款户型南向送了一个飘窗；叠墅10#和11#，分别赠送了4个和6个飘窗。
有关兴创沐春墅的赠送比，花姐测算了一下，洋房和小高层的赠送只有4%-6%。
这其实蛮低的，关键原因在于北向没有设备阳台，侧面没有飘窗，南向也没有做到通面阳台。
它宣传的99%得房率，主要体现在叠墅上，而且是个别户型。
比如：10#叠墅上叠276平米户型，三层和五层阳台赠送近32平米，加上客厅挑空18平米，共计赠送约50平米。
而其它叠墅的赠送面积，是低于99%的。
兴创造了一座丰碑
兴创沐春墅的开发商，是由大兴区本土国资兴创置地独资建设的，于2024年7月23日拿地，住宅楼面价约2.47万元/平，销售指导价5.9万/平。
它已经好多年没独立操盘了。
例如：在元启、御璟兴城、颐和公馆上，主要是和中建壹品合作、参股40%；在京玺上，兴创置地持股17.5%，其余股份由中铁置业等持有；在大兴星光城上，兴创置地持股16.6%，其余股份由中建壹品等持有。
但是，它在10多年前造了一座丰碑：兴创屹墅。
它的产品为170-430平米的大平层和联排别墅，4-5层的点式板楼一梯一户，3.3-3.5米层高，规划538套，2014年底入住。
兴创沐春墅在它的正南5公里处。
“大兴人，骨子里主城居住情结”、“大兴人，生于此、长于此，业在此，家在此，习惯于此，喜欢于此”——这是兴创沐春墅打的情感牌。
有了兴创屹墅这座丰碑和家乡牌，就不难理解，为什么在大兴新城这片土地上，会出现兴城之星、大兴新城梧桐府、0007项目，以及兴城沐春墅的大平层产品和叠墅。
这两年，北京楼市下行，外来合作伙伴少了，兴创置地的母公司大兴发展不得不托底拿地。
包括梧桐府、21/22地块，开始选择和本土民营建筑商吕保明联手。吕保明也是乐意的，左右甲方，右手乙方。
从丰台区调任大兴区担任党委书记的初军威，是一位主抓城市运营的好手。
而兴创沐春墅就是他新官上任的好房子代表作：风雨连廊+架空层+地下会所+地上大堂会所，共计面积达到4600平米。
截至2024年底，兴创投资负债329亿元，负债率77.6%，营收35.2亿元，净利润1948万元，手握现金16.8亿元。
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