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最近，合生创展的缦系鼻祖，缦合北京收到两个消息。
先看“好消息”：
北京新京润房地产有限公司（简称“新京润”）公示了6002地块的规划综合实施方案，被视为缦合北京二期。
这预示着，从霄云路8号到缦合北京，已卖了17年的老盘，终于老树发新枝。
再看"坏消息"：
缦合北京一期2#刚领取预售证才半月，就有53套房源显示“不可售”，占比47%。
截至目前，2#已经网签两套——1单元2801和1单元2802，另有一套已经预订，每套528平米，网签价格12.5万元/平米，单套总价6600万元。它们是顶着最高预售参考价卖的。
据此判断，这53套房源的货值超过35亿元。它们是不是被司法冻结了呢？
在花姐看来，这两则消息对购买缦合北京的富豪们，都是坏消息。
1、二期的确是来了，合生创展证明自己还有新地块，会有新产品，但它位于一期正南面，挡住了老业主们看朝阳公园的风景；
2、新领证的2#，有接近半数的房源不明不白地变成“不可售”，导致购房者的风险增加，信心受影响。其在建工程及土地使用权也为抵押状态。
这座京城东四环老牌顶豪，正可谓是：屋漏偏逢连夜雨。
一期老业主被挡住朝阳公园
初看6002地块的规划方案，一片绿油油，点缀一抹黄色，像极了一幅油画。
那抹黄色，就是缦合北京二期。
这是一个巨无霸地块，用地面积10.07公顷，建筑规模约22.47万平方米，容积率2.23，限高80米。
美中不足的是，这块地“不正”，东偏南45度，长宽分别为560米和180米，狭长。
从朝向上，它不如缦合北京一期。
对于二期6002地块，花姐根据资料归纳几个特点：
1、建筑高度。一期限高100米，二期限高80米，建筑高度降低了；
2、街坊路。二期有两条街坊，将地块一分为三，尤其是被分割的北面地块，进深只有40米左右。地块内的两条街坊路，长度至少700米，是容积率杀手。
有关街坊路的线位、线型、宽度，最终以交评意见及最终审定方案为准。
3、由于地块狭长、且呈东南45度朝向，花姐做了一个强排方案推测：
A、楼栋朝向和地块朝向一致，东偏南45度；B、共计规划12#住宅，每栋楼约22层，层高3.6；
此外，这种楼栋朝向，可以做到户户看朝阳公园。不过，缦合北京一期的业主就惨了，景色被挡。
新京润的建面之谜
随着6002地块规划方案公示，一个疑问来了。
合生创展是什么时候拿下新京润的？
在北京朝阳路霄云路上，有一座老别墅，京润水上花园，它的开发商主体是北京京润房地产有限公司（简称“京润”），总建面34万平米，含双拼和别墅。
京润成立于1993年1月，注册资本2亿元，法人、董事长陈清祥。它的母公司为香港吉润国际集团有限公司。
而缦合北京一、二期的主体公司新京润，成立于2006年6月，注册资本43666万美元，它的母公司为香港吉润置业投资有限公司。
这两个“吉润”看似很像，实则不是一个控股股东。
实际上，目前新京润持有的缦合北京一、二期地块，是合生创展从京润手上购买的，时间应该是在2008年。而不是网传的2004年。
花姐查询合生创展2008年年报，当时，合生创展持有新京润80%股份，新京润的建筑面积94.6万平米，可供销售面积89.196万平米。
缦合北京一期建面20万平米，二期22.47万平米，还有50万平米去哪儿了？
截至2024年底，合生创展对新京润的持股比例，上升至82.5%，剩余17.5%股权到底由谁持有？
官司拖累缦合北京新品
缦合北京2#53套房源被锁，到底是什么原因呢？
这或许与新京润官司缠身有关。
企查查显示，新京润涉及司法案件，多达207起。从去年9月开始，新京润地产曝出有7条被执行人记录，累计执行标的为9.65亿元。
新京润地产和法人张宇翔，有两次被限制高消费的记录。此外，新京润地产旗下的缦庭合苑酒店，运营公司的股权也被冻结了。
进入今年7月份以来，新京润地产累计欠税总金额约为2.17亿元，涉及增值税、城市维护建设税、企业所得税和土地增值税等四项。
在各种利空之下，新领证的2#房源是个硬通货。据称，2#是一期最后一栋可售住宅，剩下的1#将打造成酒店式公寓、只租不售。
2#有两个单元、31层，共计112套顶级豪宅，其中主力户型529平米、108套，顶层四合院1060平米、4套。（详见《合生缦系鼻祖，寻112位亿万富豪》）
千万别小看这112套房子，总建面6.14万平米，单套6300万元，总货值约74亿元。
在2#领证之前，新京润取过四次预售证，分别是2008年11月23日、2009年4月26日、2011年9月24日、2015年11月20日。这些房源的售卖情况，没有公开数据。
此外，新京润的控股股东合生创展，日子也不好过。
今年上半年，合生创展营业额为64.71亿港元；归母亏损为17.32亿港元。截至上半年底，总资产约为2567亿港元，流动资产总额约为1484亿港元，剔除合约负债后的资产负债率为57%。
好在，合生创展老板朱孟依有个好女儿，朱榕桔在2019年将"霄云路8号"改名为“缦合北京”，成为“缦系”的发端。
但，新京润需要直面一个问题，先把那堆官司处理好。
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