朝青顶豪开局遇冷？璞樾首周仅卖5套，均价未破10万

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朝青板块十年唯一新盘璞樾，首周网签数据出炉：

• ​​仅成交5套​​，签约面积799㎡，套均160㎡
• ​​成交均价9.82万元/㎡​​，低于拟售价（11.46万-12.9万/㎡）
• ​​对比隔壁​​：紫京宸园均价9.37万/㎡，璞樾每平贵4500元但去化稍好

这一开局，与项目“顶豪”定位形成明显反差。

一、产品定位：金茂越秀联手，打造“顶配版”改善盘

• ​​背景​​：楼面价5.45万/㎡创朝阳近年新高，126亿地块由中建/金茂/越秀/朝阳城发联合摘得
• ​​产品系​​：金茂“璞系”+越秀“樾系”首次融合，定位高端改善
• ​​规划​​：9栋7-25层住宅，424户，全四居户型（152-258㎡），套均183㎡

三、核心卖点：堆料十足，细节拉满

1. ​​精装标准​​：
   • 嘉格纳、劳芬、雅生等顶奢品牌
   • 巴西金光麻奢石、乌金琉璃砖等全球选材
2. ​​科技系统​​：金茂12大科技系统3.0+“离子瀑”净化技术
3. ​​景观设计​​：
4. “当代兰亭”主题园林，千米水系贯穿
5. 对标丽兹卡尔顿隐世、六善、安缦等酒店风格
6. ​​服务配套​​：4800㎡会所，提供24项隐奢高定服务

四、户型设计：全四居改善，强调空间感

• ​​152㎡起步​​：四叶草布局，270°采光边厅
• ​​188-195㎡主力​​：6.8米宽厅，南向双套房
• ​​204-258㎡顶配​​：最高17米南向面宽，LDK一体化设计
• ​​得房率​​：普遍超90%，部分户型通过阳台、设备平台扩容

五、地段价值：CBD辐射区，配套成熟

• ​​位置​​：东四环外，朝青板块，属CBD辐射区
• ​​交通​​：距地铁6号线青年路站约1公里，朝阳北路、东五环环伺
• ​​商业​​：朝阳大悦城（1公里内）、姚家园万象汇等
• ​​生态​​：星河湾生态公园、京城森林公园等多处绿地

 

​​总结​​：

璞樾产品力堆料十足，但首周均价未破10万、去化缓慢，反映当前高端改善市场压力。项目能否靠产品力突破区域价格天花板，还需观察后续去化节奏。

对预算1500万以上的改善客群，这个项目值得重点关注，但需理性看待价格预期。

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