CBD核心区罕见供地！东三环新房要来了？​​

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10月20日，朝阳区化石营旧城区改建地块规划公示，释放重磅信号：

• ​​位置​​：东三环内呼家楼街道，真正CBD核心区
• ​​规模​​：总用地9.77公顷，地上建面22.12万㎡，住宅占比约50%
• ​​意义​​：CBD区域近年少有的住宅供应，为改善客群提供新选择​

一、三宗宅地详情：小而精，高容积率

1. ​​6001地块​​：
   • 0.08公顷微型地块，现状保留住宅，建面0.7万㎡
   • 控高54米，以保留改造为主
2. ​​6002地块（重点）​​：
   • 1.99公顷混合用地，建面9万㎡（住宅6.3万㎡+商业办公2.7万㎡）
   • 容积率4.52，控高100米，典型超高层住宅
   • 地下配建物流末端站500㎡
3. ​​6006地块（重点）​​：
   • 2.06公顷纯住宅用地，建面5.77万㎡
   • 容积率2.8，控高80米，预留地铁东北环线站点条件
   • 需设置5米宽公共空间，提升社区开放性

二、地段价值：真正的城市核心

• ​​地标环伺​​：中国尊、国贸三期、SKP、央视大楼等顶级资源环绕
• ​​交通枢纽​​：
  • 预留地铁28号线（CBD线）站点
  • 预留市郊铁路东北环线站点
  • 东三环、东四环快速路网
• ​​配套顶级​​：商业、商务、文化资源高度密集，无生活短板

三、产品预测：高端改善定位

• ​​户型设计​​：高容积率决定产品以中大户型为主，面向高端改善客群
• ​​价格预期​​：参考周边二手房（10万+）及新房成本，预计售价将突破区域天花板
• ​​竞争环境​​：今年朝阳已出让多宗热点地块（太阳宫、黄杉木店等），但CBD核心区位无可替代​

​​总结​​：

化石营地块的公示，意味着东三环核心区即将迎来久违的新房供应。

虽然地块规模有限且开发条件复杂，但其稀缺的区位价值注定会引发开发商激烈争夺。

对于追求顶级地段的高端改善客群，这可能是近期最值得关注的机会。

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