大家好，这里是楼花网。
北京高端住宅市场再现新动向。
11月1日，位于朝阳区平房乡的豪宅项目“璞樾家园”第二批房源获准预售，新增批准销售面积17324.12平方米、住宅102套。
该项目由中建智地、金茂、越秀及朝阳城发联合开发，今年4月以126亿元底价竞得，楼面价约5.45万元/平方米，曾创下朝阳区近两年宅地单价最高纪录。
据了解，璞樾首批308套房源于9月27日取证入市。截至11月初，项目已签约107套，去化率约35%。
作为朝青板块近十年来罕见的新增住宅用地，该项目定位高端改善市场，主打152平方米至258平方米大户型，并强调科技住宅系统与功能化设计。
项目首次融合金茂“璞系”与越秀“樾系”产品线，于9月底开放样板间并举办全球首映礼，10月17日正式开盘时曾宣布实现销售额45亿元。
此次二批次房源入市，将为朝阳高端市场提供新的供应选择。
业内分析指出，在当前市场环境下，高端项目表现分化明显。璞樾超三成的去化成绩，反映出核心区位优质产品仍对改善型客群具备较强吸引力。其后续成交走势与价格韧性，将成为观察北京高端住宅市场活跃度的重要指标。
综合来看，璞樾项目的推盘节奏与市场表现，为观察当前北京高端住宅市场提供了重要窗口。该项目二批次102套房源火速取证，叠加首批半月去化超三成的成绩，释放出两大关键信号：
其一，核心区位稀缺资产仍具强吸引力。作为朝青板块近十年唯一新增住宅，璞樾凭借126亿元的地王基因与“璞系+樾系”双IP加持，精准触达高端改善客群需求，印证了“地段+产品力”仍是市场硬通货。
其二，市场分化趋势持续深化。在普通住宅承压的背景下，具备品牌溢价、产品创新与稀缺资源的高端项目展现出更强抗风险能力。璞樾35%的去化率与45亿元的开盘销售额，反映出购买力正加速向头部优质资产聚集。
未来，随着二批次房源入市，其去化速度与价格坚守能力，将进一步验证高端市场的真实温度，为房企后续在核心城市的布局策略提供重要参考。
上一篇：看清昌平楼市，只须三张图
下一篇：龙湖代建项目凌云颂火速取证，南邵板块536套房源入市
