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北京新房市场供应节奏持续加速。
由龙湖智造代建、恩祥集团开发的昌平区南邵镇凌云颂项目，在拿地仅三个月后于11月1日取得预售许可证，本次获批536套房源，准许销售面积53824.11平方米，拟售均价区间为5.28万-5.65万元/平方米。
该项目所在地块于今年7月31日由民营房企北京恩祥集团以13.69亿元底价竞得。项目定位地铁盘，距昌平线北邵洼站约500米，周边1公里范围内分布有多所清华附中昌平学校等教育资源。
根据规划，地块东侧还将建设一所36班九年一贯制学校，且地铁站周边计划打造TOD综合项目，预计2-3年内落地。
作为昌平新城东区重点发展板块，南邵片区虽目前市场热度略低于朱辛庄等板块，但基础配套正逐步完善。
项目主打78-139平方米户型，宣称将打造“昌平芯首个新规双会所住区”，试图通过产品差异化吸引刚改客群。
业内分析指出，龙湖通过代建模式轻资产参与项目开发，体现出当前房企合作模式的多元化趋势。该项目能否凭借产品力和区位潜力撬动市场，将成为观察北六环外新房市场温度的重要参考。
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