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北京丰台区改善型住宅项目建发金茂·观宸出现价格调整信号。
该项目二期于10月31日再次取得预售许可证，本次获批6号楼27套住宅房源，拟售均价约8.51万元/平方米。
结合9月已取证的368套房源，项目二期共计395套房源已全部进入市场。
值得关注的是，与今年上半年推出的一期房源相比，二期同类户型出现明显价格调整。
据市场数据显示，113平方米户型一期均价为79915元/平方米，二期降至75713元/平方米，价差达4202元/平方米；116平方米户型价差为3640元/平方米；132和134平方米户型价差为3724元/平方米。
以113平方米户型计算，总价差额约47.5万元。
该项目由建发与金茂联合开发，位于地铁4号线与19号线换乘站新宫站附近，主打113-170平方米纯四居产品。
项目二期规划12栋6-17层洋房及小高层，容积率2.0，配备270°观景视野等设计亮点。
业内分析指出，该项目价格调整反映出当前北京改善型住宅市场的分化态势。部分非核心区位项目开始通过价格策略吸引客户，这一现象值得市场持续关注。随着年底房企冲刺业绩，类似价格调整案例可能进一步增多。
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