​​大兴西红门宝藏地块遇冷：仅1家出价，楼市寒冬下房企拿地更谨慎​​

好地块，不一定有好命运。

北京大兴西红门板块的优质住宅用地6038地块，线上竞价截止前仅收到1家报价，以19.04亿元的起始价勉强托底。

这块地，素质相当能打。

位置好：西红门东是大兴公认的核心区，荟聚、山姆、宜家配套成熟，城市界面在大兴数一数二。

交通强：是整个西红门离地铁最近的地块，要求与地铁站“一体化”结合，实现无风雨回家。

指标优：容积率仅2.3，限高45米（局部60米），是板块内至今容积率最低的宅地，楼栋间距和园林空间更有发挥余地。

价格低：楼面价约3万元/㎡，比周边此前成交的同类型地块低了6000+元/㎡，给产品打造留出了更多利润和想象空间。

然而，就是这样一块“质优价廉”的宝藏地块，在当前的市场环境下，依然没能点燃房企的拿地热情。

核心就一点：市场预期变了。

底价成交，不是地块不好，而是房企普遍进入了 ​​“防御性拿地”​​ 模式——宁可错过，不能拿错。

​​总结一下：​​

当前土地市场的寒意，并不局限于偏远地段，甚至开始侵袭西红门这样的传统优质板块。

这清晰地传递出一个信号：房企对后市的判断已趋于高度一致，​​谨慎至上，现金为王​​。这块地的遭遇，将成为观察北京土地市场何时触底回暖的一个重要风向标。