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华润置地位于北京温榆河板块的新项目“北京润园”规划信息近日披露。
项目总建筑面积约17.27万平方米，容积率1.01，规划为低密度别墅社区。
1、院墅建面约700㎡-990㎡
其中，主力产品为建面约700至990平方米的院墅。990平方米主力户型主打“四代同堂”居住理念，采用分层功能设计：
项目注重庭院与采光设计，每层均配置露台或功能厅。
地下空间设计为会所式功能区，包含天光泳池、桑拿房、健身房及休闲社交区。
该产品通过分层布局实现多代家庭居住的独立性与互动性平衡，体现出当前高端住宅市场对家庭结构和生活场景的细化回应。项目具体售价及推盘时间尚未公布。
2、空墅建面约329㎡
双层墅居，庭院平权，IMAX无界光感，最长约8米超阔采光面。
3、平墅建面约271-328㎡
平层小家化，无界全景舱，最长约9米采光面，最大约4.2米进深空中庭院。
打底三面宽起+1室，大面积，奢阔面宽，四居五居。
中央别墅区收官之作，华润鼎豪系首发，室内设计国际大腕，目标豪宅爱好者的收割机。
项目总平图于8月4日-12日进行公示，公示期结束次日通告采信情况，赶在“好房子”卡节奏前拿下了建设工程规划许可证。
规划用地面积17.04万㎡，总建面约36.78万㎡，容积率1.01。其中：
地上建面约17.27万㎡，计容建面17.21万㎡。
共111栋住宅楼，共483户：19栋8层洋房+92栋双拼别墅。
一条东西走向的街坊路，将北侧洋房与别墅之间隔离开来。
项目充分利用低密墅区规划打造庭院景观，将社区内的水系景观结合外部温榆河公园，做出一溪一环三轴九境的多组团景观节点。
园林不再是被建筑围合的人工手笔，而是整个铺展于住区，让建筑自然点缀在景致中。
同时考虑到北京四季鲜明的气候特点，用不同植被来实现景观的天然更迭。
5条风雨连廊+4座大门+3栋邻里共享空间+2处下沉庭院+1个架空层。
整体打造了南北两条景观轴，洋房区双会所体系，别墅区中央广场带。
1#大门位于小区北侧，为车行出入口。
2#大门位于东侧两排洋房之间，门前设有出租汽车站。
进门直行两栋配套楼为邻里共享公共空间，北边1#住宅楼首层局部架空，也是项目唯一有架空层的楼栋，以小型商服功能为主。
风雨连廊将邻里空间和架空层串联，再往前为大面积的下沉庭院，形成社区主会所。
4#大门也在洋房区，位于小区西侧，街坊路与安悦路交口。
进门为另一处面积较小的下沉庭院 社区管理服务用房，形成第二会所空间。
356平米的室外活动场地也在西门入口处。
3#大门在别墅区正中央的位置，南北两侧各6排楼。
与风雨连廊围合成中央广场，居中设有迎宾水系。
白色廊柱和墙体，对衬式设计，呈现法式古典建筑风格。
再往里是物业服务用房和邻里共享空间，向内连接一整条景观轴，结合两侧庄园式别墅，凯旋门延伸至香榭丽舍大道的即视感。
拿地回溯：两地块“合二为一”
2月27日，华润置地以底价60.24亿元摘得顺义温榆河2101-2007、2008地块，折合楼面价约3.5万元/㎡。
项目地上建面合计17.21万㎡，限高24米（局部27米），容积率仅1.01，堪称北京容积率最低的宅地之一。
目前市场上能与这个容积率对标的项目是懋源云纪，在后沙峪板块，两个项目距离5公里左右。
位置上，华润置地温榆河地块更靠近市区，且紧邻温榆河，周边有成熟的社区及生活配套。
懋源云纪占地17.11公顷，1.1的容积率，规划16栋洋房和135栋别墅，其中有15套独栋。5月28日取得预售证，销售指导价6.1万/㎡。
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