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大兴黄村的兴创沐春墅，正在上演一场残酷的楼市现形记：
1. 价格倒挂惊人
2. 去化速度打脸
3. 地段价值遭质疑黄村作为大兴老城区，配套成熟但缺乏想象空间。在当下市场，没有硬核IP的楼盘，连降价都无人问津。
项目于9月19日-21日开盘，官宣成交52套，销售额3.5亿元。
开盘半个月后开始有网签，最早的两套成交均价超4.75万元/㎡；
一周后再成交一套，将均价拉低到4.63万元/㎡。
项目所在地块由兴创置地2024年7月23日以32.17亿元底价摘得，是大兴新城核心区+黄村组团中的一部分。
兴创置地成立于2009年，法定代表人、执行董事、经理为王昆。公司注册资本34亿元，由大兴区属国企北京兴创投资有限公司100%持股。
项目用地面积约3.5公顷，总建筑面积约9.8万㎡，其中地上建筑面积约6.6万㎡。
0248为托幼用地，规划1处9班幼儿园；
0255为二类居住用地，占地3.04公顷，总建面9.39万㎡，地上计容建面6.09万㎡。
规划11栋4F-17F住宅楼，产品形态包括洋房、高层、叠拼，共360户，户均建面约170㎡。
标准层层高超3米，综合得房率最高可达99%。
公共空间方面，兴创沐春墅配置了架空层+风雨连廊+邻里共享中心。
“好房子”新规发布以来，北京新盘中同时这三项的项目不多。
加上阳台空间和室内挑空，兴创沐春墅满配好房子“五件套”。
小区有4栋楼做了首层架空（含局部），应该是目前北京新盘里架空层楼栋数量最多的。
分别为最中央的2#、6#两栋高层，以及最北边的5#楼和南边的7#楼，总面积超过1500㎡。
1#大门在小区东北角，进来是1#楼以及5#东侧的架空部分；
2#大门入口为两栋配套楼，中间连接下沉庭院。配套楼为邻里区享中心，这也是继大兴新城0003项目之后，又一个增配邻里共享空间的楼盘。
风雨连廊自2#门口的下沉庭院穿插出来，向北连接室外活动场地，向南一路延伸至各楼栋，总长度超约400米，几乎贯穿全园，串起了整个小区的归家动线。
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