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位于大兴黄村的兴创沐春墅，截止1月15日取证已有四个月。
核心数据：
· 取证4个月，网签仅14套
· 387套房源，去化率3.6%
· 成交均价4.46万/㎡，总金额8485万
数据暴击：宣传战绩 vs 真实网签
开发商口径：
· 开盘战绩：52套，3.5亿元
· 宣传逻辑：制造热销假象，吸引跟风
网签真相：
· 实际网签：14套，8485万元
· 真实去化：不足宣传量的1/3
项目拟售均价在5.64万-6.11万元/㎡。
自去年10月份开始网签转化，兴创沐春墅的成交均价逐渐走低。
前三个完整月度的成交均价分别为4.5万/㎡、4.4万/㎡和4.3万/㎡。
项目主推129/163/192㎡平层以及208-283㎡叠墅。
从成交面积段来看，目前仅有平层产品成交。
其中129户型成交8套，占比超六成；
150以上大户型仅有3套成交。
项目所在地块由兴创置地2024年7月23日以32.17亿元底价摘得，是大兴新城核心区+黄村组团中的一部分。
兴创置地成立于2009年，法定代表人、执行董事、经理为王昆。
公司注册资本34亿元，由大兴区属国企北京兴创投资有限公司100%持股。
拿地半个月，项目开发主体北京和盛兴业房地产开发有限公司成立，注册资本7.6亿元。
项目公司法定代表人、董事、经理由王晋一人担任，项目操盘手为高宇。
沐春墅项目占地3.04公顷，总建面9.39万㎡，地上计容建面6.09万㎡。
规划11栋4F-17F住宅楼，产品形态包括洋房、高层、叠拼，共360户，户均建面约170㎡。
标准层层高超3米，综合得房率最高可达99%。
公共空间方面，兴创沐春墅配置了架空层+风雨连廊+邻里共享中心。
“好房子”新规发布以来，北京新盘中同时这三项的项目不多。
加上阳台空间和室内挑空，兴创沐春墅满配好房子“五件套”。
小区有4栋楼做了首层架空（含局部），总面积超过1500㎡。
这也是继大兴新城0003项目之后，又一个增配邻里共享空间的楼盘。
风雨连廊自大门口的下沉庭院穿插出来，向北连接室外活动场地，向南一路延伸至各楼栋，总长度超约400米，几乎贯穿全园，串起了整个小区的归家动线。
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