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近日，《北京大兴区观音寺街道DX00- 0208、0304—0307、1103等街区控制性详细规划（街区层面）（2024年—2035年）》（草案）》公示。
核心数据暴击：
· 规划面积13.6平方公里，建筑规模827万㎡
· 2035年容纳11万人口，打造大兴东部新城
· 核心引擎：大兴新城站轨道微中心
一、区位价值：大兴最后的价值洼地
· 位置：京开高速以东，大兴新城核心拓展区
· 现状：基础设施薄弱，正待补齐短板
· 机遇：向东发展成为大兴新战略方向
二、规划亮点：TOD模式引爆区域价值
1. 轨道微中心——城市发动机
· 大兴新城站为核心，打造站城融合示范区
· 商业、商务、文化、交通四大功能聚合
· 目标：建成大兴东部城市客厅
2. 交通升级——打通任督二脉
· 轨道：大兴机场线快速连接中心城
· 路网：科苑路、金星路等主干道提升
· 接驳：构建多层次交通体系
3. 产城融合——就业生活一体
· 规划商业商务集群，创造本地就业
· 建设生态居住区，实现职住平衡
· 补齐教育、医疗等公共服务设施
三、投资机会：三大价值爆发点
1. 轨道交通红利
· 微中心500米内土地价值将重估
· 商业开发、 TOD项目迎来机遇
2. 基础设施补短板
· 新建学校、医院等公共服务项目
· 道路、管网等基建投入加大
3. 人口导入机遇
· 11万新增人口带来消费需求
· 住宅、商业、文旅迎来发展窗口
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