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6月18日，大兴新城东组团DX00-0201-0209纯宅地正式挂牌。
起始价7.2亿元（楼面约3.03万/㎡），要求与地铁4号线大兴火车站口地下连通同步投用，并明确规定临高速/铁路首排原则上不建住宅。
确需建设须将隔声屏障等降噪要求纳入工程证——这是北京近期供地中首次在出让文件明文写入”首排禁住”噪音管控条款。
一、核心数据速览
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指标 |
数据 |
备注 |
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起始价/楼面 |
总价7.2亿元，住宅楼面约3.03万/㎡ |
7月22日15:00截止出让 |
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规划指标 |
占地约2万㎡，地上建面3.6万㎡，容积率1.8，限高60米 |
纯R2居住用地 |
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配建公服 |
老年活动站300㎡+助残中心300㎡+室内体育1000㎡+社区文化1000㎡+商业2000㎡（含地下1000㎡） |
含燃气/通信/电视/能源/开关站 |
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地铁连通 |
地下空间与4号线大兴线"大兴火车站"站口连通，方案需经京投/京港地铁书面确认，同步设计施工验收 |
预留与规划S6线接驳条件 |
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噪音管控 |
首排原则上不建住宅；确需建须将防护距离、隔声屏障纳入规划条件及工程证 |
紧邻京沪高铁/京开高速/地铁地面段 |
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地段 |
大兴林校路街道（五至六环间），距4号线大兴火车站约50米 |
圈内有大悦春风里/新辰天地/大兴一中/广安门医院南区 |
二、关键出让条件解析
TOD强制连通：不是"鼓励"而是硬性约束——连通通道纳入地铁竣工核验要件，开发商须提前与京投、京港地铁对接标高及路由，延误影响整体验收。
首排禁住条款：因地块西侧/北侧临近京沪高铁正线、京开高速及地铁地面段，出让文件首次明确写入"首排原则上不规划建设住宅"，若特殊情况布局住宅则隔声设计须作为批复前置条件，实质引导将噪音敏感建筑（住宅）后置，首排优先放配套/公服/商业。
配建体量大：公服+商业共约4600㎡（含地下），约占地上建面12.8%，开发时需统筹首排非住宅用途。
三、购房与开发提示
适合人群：大兴地缘改善/北京南向通勤族（4号线直达宣武门/西单），预算350-550万（按3.03万楼面+合理溢价预估售价5.5-6万/㎡）。首排无住宅意味着内排房源噪音可控。
开发商考量：国企/本地深耕房企托底概率大，需评估公服运营责任及地铁连通工程协调成本。
结论：
大兴0209地块是”轨道+噪音管控"双严的成熟区补仓宅地。
对买家，紧邻4号线大兴站且首排无住宅是加分项；对行业，首排禁住条款或成未来临交通干线供地常态。
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