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截至12月14日,中建壹品・海宸元境网签16套，签约总面积1944.09㎡；成交均价约8.5万元/㎡，总成交金额达1.65亿元。
对比隔壁的北京隅·海岄，目前网签5套，成交均价约8.73万元/㎡，海宸元境单价略便宜一点。
核心数据对垒：价格与销量的博弈
· 海宸元境：网签16套，均价8.5万/㎡，总金额1.65亿
· 北京隅海岄：网签5套，均价8.73万/㎡，金额约为对手1/3
一、首战复盘：海宸元境的三大制胜点
1. 价格策略：精准卡位8.5万
· 比对手低2300元/㎡，形成价格优势
· 用“性价比”标签吸引海淀外溢客群
· 证明在当前市场，价格敏感度高于品质敏感度
2. 产品定位：户型和总价更友好
· 主力户型控制在99-144㎡
· 总价段集中在800-1200万
· 精准对接海淀改善“上车”需求
3. 蓄客转化：中建品牌+渠道发力
· 央企背景增强客户信任
· 渠道带客转化率高于竞品
· 老业主复购和转介绍占一定比例
6月5日，中建壹品以27.78亿元竞得海淀区宝山村棚户区改造平衡资金地块（二期）HD00-1412-0016二类城镇住宅用地，楼面价约5.51万元/㎡，溢价率1.76%。
8月29日，海宸元境项目规划设计方案公示。项目用地面积约2.4公顷，总建筑面积约8.01万㎡，地上建筑面积约5.04万㎡，地下建筑面积约2.97万㎡，容积率2.1。
项目规划11栋7-11层纯洋房，共414户，套均面积123㎡。楼王层高3.1米，其余楼栋层高约3米。
主力户型涵盖99㎡、107㎡三居，123㎡、139㎡、181㎡四居，另有少量70㎡、80㎡、90㎡顶退户型。户型具备270°景观巨幕、LDK一体化格局，得房率87%-93%。
户型最小99㎡，主力户型在140㎡以内，定位中端改善；少量大户型，兼顾高端属性。
99㎡户型总价约800万元起，主力户型总价区间1000万-1500万元，填补区域改善盘空白，面向置换客群。
项目位于海淀区四季青镇西南部，地处西四环至五环之间，南侧临近阜石路，北侧距地铁6号线廖公庄站约700米，临近地铁1号线、BRT城市快轨，以及阜石路、西四环等主干道。项目配套依赖西侧石景山鲁谷板块与东南侧五棵松板块，东侧城市界面一般。
商业配套包括五棵松万达广场、华熙LIVE、世纪金源、山姆会员店、京西大悦城；
医疗配套有首都医科大学附属北京朝阳医院、航天中心医院；教育配套包含青苗学校海淀校区、海淀外国语实验学校。
北京隅海岄是继东序、西颂之后，金隅地产在北京的第三座北京隅系列作品。
首批12栋住宅楼，仅西侧9#楼不在预售证内。
共442套房源，预售均价9.3万元/㎡。
项目建设用地面积约2.86公顷，总建面约9.35万㎡，容积率2.1。地上建面6万㎡，地下3.35万㎡。
规划13栋6-11F洋房，总计458户。
对比海淀动辙140㎡起步的大平层豪宅，金隅宝山项目打了个差异化。
中央两栋5#、10#楼为顶配145㎡户型，共160套；
边角的1#、4#、11#楼，和12#楼东侧一个单元，为起步建面108㎡户型，共90套；
其余为主力129㎡户型，共208套。
6月5日，海淀宝山双子地块完成出让。
金隅地产以33.64亿元总价摘得东侧0017地块，住宅楼面价5.73万元/㎡，溢价率1.48%。
开发主体北京海隅建业房地产开发有限公司，成立于2025年6月13日，注册资本2000万元，由北京金隅地产开发集团100%持股。
项目公司法定代表人、总经理为王亮，他是金隅地产北京管理中心总经理，同时也是北京隅东序的项目总。
海宸元境与北京隅・海岄并称宝山“双子”楼盘，自拿地起便形成竞争关系。
随着两个项目网签数据相继公布，二者在海淀西部楼市的竞争全面展开。
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