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近日，东城规自分局通告了前门东区织补项目B9-01等七个地块设计方案公众参与意见的采信情况。
共11份居民留言和1份公函。
核心事件：
· 前门东区四合院项目公示，收到12份反馈
· 包括11位居民联名反对 + 国家电网正式发函
· 涉及施工安全、建筑立面、电力配置三大问题
一、居民反对：8户同一地址联名，施工安全成焦点
诉求核心：
· 施工噪音影响生活
· 可能危及周边老房安全
· 要求建设单位做好安全论证和沟通
背后真相：
· 前门地区多为百年老房，结构脆弱
· 毗邻施工极易引发墙体开裂、地基沉降
· 居民维权意识强，开发商必须妥善处理
处理进展：
· 规自分局已责成建设单位专项论证
· 需制定详细施工保护方案
· 必须与居民达成书面协议
二、国家电网发函：电力配置不达标，方案必须重做
公函要点：
1. 电力设施位置、占地面积不符合要求
2. 必须经专业电力咨询后形成供电方案
3. 现有设计不具备电力接入条件
问题严重性：
· 四合院项目多为高端物业，用电负荷大
· 电力配置是交付和使用的生命线
· 若不符合标准，未来可能无法通电
整改要求：
· 设计方案必须推翻重来
· 需国网专业团队介入评估
· 工期和成本将大幅增加
三、设计争议：仿古四合院，是真保护还是假古董？
设计方说法：
· 延续胡同肌理，青砖灰瓦
· 采用蛮子门、如意门等传统样式
· 色彩沿用黑红净、深浅棕
业内质疑：
1. 形似神不似：外表仿古，内里现代，算真保护吗？
2. 材料工艺：是真传统工艺，还是现代仿制品？
3. 价值逻辑：高价四合院，卖的是文化还是地段？
市场定位：
· 预计单价30万+/㎡，总价亿元级
· 目标客群：顶级富豪、企业会所
· 但文化价值存疑，恐成“高端仿古小区”
12月1日，东城区前门东区织补项目（居住、商业地块）B9-01等七个地块设计方案公示。
地块位于东城区前门东路以东，东起草厂三条，西至草厂头条、青云胡同，南起南芦草园胡同，北至草厂二条2号。
总建设用地面积1.11万㎡，总建筑面积约1.95万㎡。
其中：地上7220.39㎡。包括商业345.34㎡，住宅6848.76㎡，其余为公共服务设施。
地下12256.24㎡。包括仓储5719.41㎡，车库5729.06㎡，设备用房664.84㎡。
建筑檐口高度3.31-4.00米，屋脊高度4.31-7.36米。
七个地块共计28个院落。
其中1个院落为商业，其余27个为住宅，一院一户。
另配有68个机动车位，其中自用车位40辆，其余28辆为共享车位。
七幅地块由北自南纵列排布。
最北边两幅，西侧B10-1地块，占地506㎡。
1#院为住宅，总建面388.68㎡，其中地上201.53㎡。
另配有快递服务站及厕所各一处；公共用地181㎡。
东侧B11-01地块，占地3608㎡，是本次公示地块中最大的一幅。
规划11个院子，建面自229-582㎡不等。
车库总建面2503㎡，其中地上建面298㎡，其余为地下建面。
另有公共用地259㎡。
B11-02地块，占地671㎡，规划2个院子。
1#院建面484㎡，其中地上272㎡。
2#院建面343㎡，其中地上183㎡。
另有公共用地46.75㎡。
再往南的两幅。
西侧为B09-01地块，占地1204㎡，规划3座院落。
1#院，总建面497㎡，其中地上259㎡。
2#院，总建面472㎡，其中地上241㎡。
3#院，总建面588㎡，其中地上293㎡。
东侧B11-03地块，占地2519㎡，规划5座院落，面积普遍较大。
最大的4#院建面超722㎡，仅地上建面就有416㎡；
1#院和5#院建面分别为600㎡和588㎡；
2#院和3#院建面也都在360㎡以上。
车库总建面2144㎡，其中地上建面126㎡，其余为地下建面。
另有公共用地201㎡。
最南排的两幅地块。
西侧B16-01地块为商业用地，占地531㎡。
包括1个院子，建面729㎡；公共用地68㎡。
东侧B19-01地块为住宅，占地2082㎡。
规划5个院子，建面379-497㎡不等。
车库建面2037㎡，其中地上建面156㎡，其余为地下空间。
另有公共用地约237㎡。
前门东区织补项目（居住、商业地块)总计39个地块，其中27个一类居住用地、10个综合性商业金融服务业用地、2个商业用地。
建设用地面积5.2万㎡，总建面约9.11万㎡，其中地上建面3.38万㎡，包括：
办公1.2万㎡；商业0.08万㎡；住宅2.05万㎡；其余为公服配套及便利店、菜市场等小型商业。
总共规划134个院落，其中办公43个，商业3个，住宅88个（户）。
本次申报范围含7个地块，28个院子，住宅27户。
建设单位北京前门中绿里投资有限公司，成立于2024年5月16日，注册资本10亿元，法定代表人任金梁。
该公司由北京天街集团和北京海港房地产开发持股，具体股权比例未披露。
其中，北京天街集团为市管国企，隶属于东城区国资委；
海港房地产为央企中国绿发集团的全资子公司。
一类居住用地，国标为R1，意为市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地。
可以简单理解为高端低密度居住用地，包括别墅区、独立式花园住宅、四合院等。
根据项目建筑风貌设计，由大及小，从街区-街巷-地块三个层面逐级落实“一院一策”。
街区层面保持胡同走势，延续历史院落期向，保证胡同界面完整延续；
街巷层面尊重历史、丰富立面风貌多样性，檐口商度与相邻建筑协调，主次分明，高低有序，里出外进；
地块层面研究院落尺度，对进深、面宽、内院进行有序控制，使单体院落符合传统规制。
此外，由于本项目位于历史文化街区，落实“一院一树”要求，每350㎡建设用地应实土种植本地树种乔木1棵。
“城市织补”是一种城市更新理念，主要是在现有空置或已腾退地块上进行建设。
近年来，东西城已有不少“织补项目”。
它强调像织布一样精细地修补城市肌理，注重新建部分与原有历史风貌的有机融合与延续，关注空间、功能、社会和文化等多个层面的整合，而非大拆大建。
东城区前门东区织补项目通过精细的规划设计和多业态融合，旨在提升前门地区的人居环境和文化活力，努力实现历史保护与城市发展的平衡。
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