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12月29日，北京缦云one 1# 楼104套房源取证。
核心数据：
· 二期取证均价7.48万/㎡，高于一期
· 本次取证104套，位于小区东侧
· 为今年调规3栋楼中的首栋
逆势涨价背后的三个逻辑
1. 产品升级溢价
· 调规后户型优化，得房率提升
· 东侧楼栋视野、景观更优
· 用产品力支撑价格上涨
2. 板块价值夯实
· 海淀永丰板块价格体系已站稳7万+
· 缦云one作为标杆项目，有定价权
· 客户愿为稀缺性和品质买单
3. 市场分化策略
· 不参与普宅价格战
· 用高端产品锁定改善客群
· 利润导向替代规模导向
本次取证的1#楼为18F小高层，首层局部架空。
准售面积合计2.65万㎡，货值总计19.83亿元。
三个单元，边户建面约262㎡，中间户约252㎡。
拟售均价7.48万元/㎡。单价最高为一单元次顶层边户：7.82万元/㎡。
中间户首层少量非标户型，建面约205/221㎡，预售单价6.58万元/㎡。
缦云福苑（二期）1#楼 楼盘表
北京缦云one所在北京城市副中心0401-6081地块，成交于20多年前，是合生创展通州永顺300亩土地中的一幅。
2001年拿地当年即取得规划许可证，但后续的拆迁时间较为漫长，又经历了副中心的规划变更等。
直到2023年7月，随着项目一期地块上的永顺中心小学迁出，项目才正式进入开发阶段。
6081地块即永顺中心小学原址，开发为缦云ONE项目。
规划11栋6-23F洋房及高层，共623套住宅。
容积率2.8，产品为缦云系的豪装改善大平层，主力建面199-350㎡，层高3.3米，一梯一户。
一期项目于去年5月首次取得预售许可证，目前共3张预证，共8栋楼342套房源，预售均价7.2万元/㎡。
截至12月30日，累计网签207套，去化超六成。
成交均价6.83万元/㎡，网签金额总计32.14亿元。
今年年6月3日，项目重新调整了设计方案，主要涉及未取证的3栋楼，位于小区东侧，均为高层产品。
一是结合《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》等文件，在部分楼栋设置开敞阳台、底层架空、邻里共享公共空间，进一步提升立面品质。
二是将原2处地下低基配电室调整至地上，建筑面积共计约302㎡；将原1处地上低基配电室与开闭站进行分开设置，开闭站建筑面积不变，低基配电室建筑面积约180㎡。
三是结合实际需求，对设备平台、地下轮廓、楼座位置、绿地面积、户数等方面进行了调整。
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