大家好，这里是楼花网。
3月24日，北京缦云one二期一套套备案价1300万+的大平层，折后成交价约1165万。
核心数据：
北京缦云ONE二期取证3天，火速网签
一套210㎡大平层，拟售单价6.3万 → 网签单价5.53万
实际折扣88折，总价直降约135万
为什么取证3天就“88折”出货？
拟售单价6.3万/㎡（备案锚定价）
实际成交5.53万/㎡，直降7700元/㎡
信号：在滞销面前，顶豪的“价格尊严”不堪一击
折扣逻辑：
低楼层特价：二单元低层，本身是“硬伤房源”
快速回款：用“出血价”实现闪电去化，补充现金流
测试市场：用一套房的折扣，试探客户价格敏感度
行业警示：
2026年，“备案价”彻底沦为“报价游戏”
成交价才是市场的真实温度
客户共识：“不砍价30%以上，别跟我谈诚意”
11# 是北京缦云one去年调规的3栋楼之一，位于小区东南角。
总高23层，首层局部架空，共135套房源，标准户型建面约211㎡。
准售建面合计2.85万㎡，拟售均价6.71万元/㎡，货值总计约19.1亿元。 
北京缦云one所在北京城市副中心0401-6081地块，成交于20多年前，是合生创展通州永顺300亩土地中的一幅。
2001年拿地当年即取得规划许可证，但后续的拆迁时间较为漫长，又经历了副中心的规划变更等。
直到2023年7月，随着项目一期地块上的永顺中心小学迁出，项目才正式进入开发阶段。
6081地块即永顺中心小学原址，开发为缦云ONE项目。
规划11栋6-23F洋房及高层，共623套住宅。
容积率2.8，产品为缦云系的豪装改善大平层，主力建面199-350㎡，层高3.3米，一梯一户。
一期项目于2024年5月首次取得预售许可证，目前8栋楼342套房源均已入市，预售均价7.2万元/㎡。
截至3月24日，累计网签214套，去化率63%。
成交均价6.83万元/㎡，网签金额总计33.44亿元。
去年6月3日，项目重新调整了设计方案，主要涉及未取证的3栋楼，位于小区东侧，均为高层产品。
一是结合《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》等文件，在部分楼栋设置开敞阳台、底层架空、邻里共享公共空间，进一步提升立面品质。
二是将原2处地下低基配电室调整至地上，建筑面积共计约302㎡；将原1处地上低基配电室与开闭站进行分开设置，开闭站建筑面积不变，低基配电室建筑面积约180㎡。
三是结合实际需求，对设备平台、地下轮廓、楼座位置、绿地面积、户数等方面进行了调整。
调规半年后，二期1#楼于去年底率先取证入市，共104套房源，目前暂无网签。
1#楼住宅建面合计2.65万㎡，货值总计19.83亿元。
三个单元，边户建面约262㎡，中间户约252㎡。
拟售均价7.48万元/㎡。单价最高为一单元次顶层边户：7.82万元/㎡。
中间户首层少量非标户型，建面约205/221㎡，预售单价6.58万元/㎡。
上一篇：怀柔新城宅地7.38亿起，打响远郊“卡位战”！
下一篇：北京楼市双子，狂挖地道
