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根据大兴区2025年度商品住宅网签金额排行榜显示，招商玺以19.02亿元的成交金额位列榜首，项目操盘手为单仁义。
核心战绩：
· 全年网签19.02亿元，排名大兴区第1
· 累计网签134套，面积2.53万㎡
· 成交均价7.52万/㎡，大兴单价破7万的标杆项目
制胜关键：
1. 坚持高价策略：均价7.5万+站稳大兴第一梯队
2. 产品力支撑：用实景品质打消客户价格疑虑
3. 精准客群锁定：专注大兴本地终极改善客户
客户画像：
· 大兴本地企业主、高管
· 海淀、丰台外溢的终极改善客
· 厌倦老破小，追求品质升级的家庭
购买逻辑：
· 为“大兴天花板级产品”买单
· 信任招商品牌和交付保障
· 认可“买在大兴，活在品质”的价值主张
招商玺所在的亦庄0202街区X47R1地块成交于2023年6月16日，江苏如皋市地方国企中皋置业以触及79.12亿元地价上限和5.3万㎡现房销售面积上限摇号竞得。
楼面价44450元/㎡，溢价率15%；期房指导价7.7万元/m²、现房7.9万元/m²。
拿地10日后，中皋置业出资2000万元注册成立项目开发主体，即北京中皋京投房地产开发有限公司，并于当年9月份通过增资入股方式引进招商蛇口（001979.SZ）。
目前项目公司注册资本30亿元，招商蛇口持股90%，中皋置业持股10%。
项目建设用地面积77391.1㎡，建筑面积177999.53㎡，容积率2.3。
规划22栋8-21F洋房+高层住宅，共972套。
2023年9月27日和10月15日，招商玺14栋楼672套期房先后取得预售许可证，主推143-265㎡四居。
截至2025年12月31日，网签403套，取证房源去化60%。
成交均价约7.66万元/㎡，基本与销售指导价齐平，网签金额总计54.5亿元。
项目位于亦庄河西板块，是继望京之后，近几年配套落地最多、最快、品质最高的板块之一。
配套完善，北京二中+龙湖天街+人大附+规划儿童医院+地铁S6线，北邻南海子公园，非常宜居。
作为2023年亦庄的“王炸”地块上建项目，招商玺定位为招商蛇口的顶序产品系“玺”系，面向高端改善客群推出全精装大平层豪宅产品，并构建了约6.4万平方米森林生活体系、3000平方米无界会所。
项目首创风雨连廊体系，从入口大门延伸至下沉庭院，串联了小区中轴的多个景观空间。
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