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近日，昌平区平西府城中村改造项目规划综合实施方案公示。
核心信息：
· 昌平平西府城中村改造50.27公顷规划公示
· 包含5宗居住用地，总面积14.09公顷
· 配建4宗教育用地，总面积8.74公顷
为什么突然放出50公顷“巨无霸”？
地块背景：
· 平西府城中村改造，昌平重点城市更新项目
· 此前已有一宗宅地挂牌3个月未激活（市场冷淡）
· 此次一次性放出5宗宅地+4宗教育用地，意图明确
政府意图：
1. 用规模吸引房企：小块地无人问津，就打包推
2. 用教育提升价值：17%占比的教育用地是核心筹码
3. 用综合开发破局：居住+商业+办公+教育，降低纯宅地风险
其余近六成用地为绿化和公园等生态配套，完善社区功能，保障民生，打造宜居生态板块。
同步升级市政道路，提升板块交通连通性。
5幅居住地块，容积率均为1.6，限高24米。
规划总建面约22.5万平方米。
地形都比较方正，特别是西侧纵列的3幅：03、07、08地块，南北短而东西长，适合打造大面宽产品。
03地块东侧配建一所12班幼儿园和社区会客厅，教育商业一次性配齐。
社区会客厅占地3600平米，含社区养老服务驿站550平米，社区党群服务中心1000平米，社区综合文化室300平米，社区卫生服务站350平米，；
体育活动用房500平米，儿童活动场地150平米，便民菜店100平米，末端配送场站50平米，再生资源回收站50平米，公厕70平米。
0012地块在这3块地的东北角位置，东侧规划为一处商务金融用地、一处户籍派出所。
0022地块远在北清路北侧，西北角配建一所8班幼儿园。
项目位于昌平区北七家镇，五环至六环之间，离地铁比较远，最近的8号线平西府站步行超过2公里。
周边有首开LONG街、禧乐汇、水城广场、北京积水潭医院（回龙观院区）、畅悦公园、秀水湖公园、未来科学城生态休闲公园等。
去年10月份公示的第八轮供地清单中，平西府1203-0002地块已列入出让计划，但始终未被激活上架。
0002地块在本次公示的5宗宅地以西，隔着一条黄平西路，紧邻北清橡树湾。
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