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3月10日，石景山首钢璟瑞长安户型图出来了，亮点颇多。
核心信息：
首钢璟瑞长安户型图曝光，主力88-125㎡三至四居
最大亮点：1.8米进深大阳台 + 南北双赠送阳台
业内预测：“实得率逆天”，开盘即清盘
为什么“双阳台”是王炸？
面积魔法：
传统户型：南向单阳台，进深1.5米
璟瑞长安：南向1.8米大阳台 + 北向功能阳台
赠送面积估算：单套可多出8-12㎡使用面积，实得率或超85%
功能革命：
南向大阳台：景观面、亲子活动、茶室花园
北向功能阳台：家政间、储物、宠物空间、设备平台
实现“景观与功能分离”，互不干扰
定价底气：
石景山新房均价5.8-6.5万/㎡
本项目预计售价6.5-7万/㎡
溢价逻辑：“用阳台面积抵掉公摊”，实得单价反而更低
2月3日，首钢地产以13.9亿元底价摘得石景山新首钢核心区0012地块。
纯居住用地，规划建面约3.66万㎡，折合楼面价3.8万元/㎡。
拿地主体北京首景房地产开发有限公司，也是京西红盘璟悦长安的项目公司，成立于去年3月，注册资本1亿元，由首钢房地产100%持股。
法定代表人、董事、总经理为杜林巍。
拿地当天即公布案名：首钢·璟瑞长安，并且正式开放了接待中心。
这种“非常规操作”，映衬出了首钢地产背后的用心以及深耕石景山的决心。 
地块占地1.66公顷，地上建面约3.66万㎡，容积率2.2。
规划7栋7-11F洋房，共376套房源。
中央4#楼层架空，北侧有下沉庭院，连接社区配套楼，形成中央会所体系。
地块位于新首钢板块南部，古城街道，五环至六环之间，东侧紧邻地铁11号线新首钢站，距离仅200米。
周边有六工汇购物广场、金安环宇荟购物中心、首钢园、北京冬奥公园等生活配套设施。
由于地块位于长安街西延线，肩负着延续首都功能轴线、打造首都复兴新地标的重要使命，项目整体风貌有较为详细的要求。
与首钢园区工业风貌相协调，同时符合长安街沿线庄重、大气的城市形象，主要立面须采用公建化的立面风格。
此外，用地北侧沿街界面公共空间景观设计与煤仓外部公共空间景观设计呼应，结合工业美学要素，体现与首钢园区相融的设计理念。
遵循“南高北低”原则，与工业遗存煤仓共同形成起伏、优美、富有韵律的天际线。
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