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上周五，“国贤府”这个IP，又风光了一把。
在一场盛大的发布会上，国贤府PARK亮相了。它由中建智地和未来科学城置业联合打造，在昌平的歇甲湾。
几乎前后脚，另一个位于丰台张郭庄的方程国贤府，也拿到了规划许可证。
两个国贤府，一个在北，一个在西，遥相呼应。
它们虽都由中建智地操盘，但持股比例有差异：在方程国贤府里，中建智地只占了7%股权；在国贤府PARK持股70%。
贴上"国贤府"的标签，中建方程赚大发了。
在地产圈，中建方程名不见经传，属于闷声发小财那种。
去年底，它在北京延庆区就小赚了一笔，中建臻源府去年9月份拿证，一个月就基本卖光了。
这次，中建方程打着中建智地的IP，想续写神话。
在这个通往成功的道路上，花姐发现，中建方程和中建智地身上，有狠劲，敢于突破常规，这是它们能在一起的底色。
善走捷径
中建方程做地产开发，有条捷径：超常规领取规划证。
来看看它目前在京开发的两个项目：
1、中建臻源府。2025年7月3日拿地，2025年8月4日报规，2025年8月28日拿规划证，2025年9月12日拿施工证，2025年9月25日拿预售证。
如今，226天过去了，它的规划方案公众反馈意见通告，仍杳无音讯。
2、方程国贤府。2025年12月16日拿地，2026年2月4日报规，2026年3月10日拿规划证，2026年3月12日拿施工证，2026年3月18日公布反馈意见通告。
它规划方案在公示期间，并未收到群众反馈意见。
相比中建臻源府，方程国贤府进步了许多，但在程序上，仍不完美。
两年多来，北京超常规拿证的楼盘，还有6个——至今仍未公布反馈意见通告。
它们分别是：
1、住总清樾府。2024年4月26日报规，迟到了677天；
2、中海翠湖玖章。2024年4月29日报规，迟到了674天；
3、北京隅东序。2024年8月24日报规，迟到了571天；
4、城建国誉燕园朗润。2025年1月6日报规，迟到了436天；
5、北京国贤府二期。2025年2月10日报规，迟到了388天；
6、龙湖恩祥凌云颂。2025年9月16日报规，迟到了177天。
它们全都领预售证了，且大多已开盘，但群众的反馈意见迟迟未出，啥原因呢？
花姐建议，这些走捷径的楼盘，可以向方程国贤府，以及朝阳区的黄杉木双子多学习。
紫京宸园和璞樾在报规后，间隔160多天，依然补发了反馈意见通告。
产品突破式创新
中建方程与中建智地有血缘关系，都是央企中建集团旗下的企业。
在地产赛道，中建智地是一批黑马。它凭借“国贤府”和“宸园”两个IP，成为京城地产一哥。
如果让花姐来评价，这两个IP谁更强，"国贤府"应该更胜一筹，属于那种靠产品力取胜的典型。
原因在于，中建智地在国贤府的产品打造上，屡有创新突破。
来看一下目前在京的四座国贤府：
1、2023年9月份，昌平北京国贤府一期亮相，最精彩的是，出现了昌平楼市首个南向内嵌式阳台，半赠送，封闭。
2、2025年3月份，昌平北京国贤府二期亮相，133平米和166平米户型，竟然出现了270度的阳光电梯厅，北京首创。
3、2026年2月份，昌平国贤府PARK亮相，它的户型北面，出现了一个新物种：装饰构架，可封闭成室内面积，全赠送，北京首创。
4、2026年3月份，丰台方程国贤府亮相，每款户型北面，出现了装饰构架，不封闭成开敞阳台，全赠送，北京首创。
放眼北京楼市，产品一年一创新的，唯有中建智地。
站在购房者的角度，想客户所想，也是这家央企匠心精神的体现。
一把清盘？
方程国贤府的规划证到手，户型配比也随之浮出。
由于东距西五环2.6公里，西距西六环4.3公里，它彻底走刚需路线。
它分78平米、92平米、105平米、104平米、117平米五款户型，其中92平米以下户型，占比超过50%。
在赠送面积方面，绝大部分户型为：
1、南向通面内嵌阳台，进深1.35-1.5米、封闭、半赠送；
2、北面带设备阳台，进深1米、封闭、全赠送；
3、少数端户带飘窗，进深0.5米、全赠送；
4、另有装饰构架变开敞阳台，全赠送。
以105平米户型为例，装饰架构面积约5.7平米，从书房北面开门可进出。
方程国贤府会卖什么价？它的容积率1.5，楼面价为2.84万元/平米。
花姐认为，它可以参照两个盘：中海永定玖里和电建长安华曦府金安。
1、中海永定玖里在方程国贤府往西3公里，楼面价3.15万元/平米.
它2024年3月拿证，供应720套房，至今网签329套，成交均价4.86万元/平米，成交金额18.45万元，地价覆盖率约56%。
2、长安华曦府金安在方程国贤府西北8公里，楼面价2.35万元/平米。
它2025年12月拿证，供应421套，至今网签201套，成交均价4.43万元/平米，成交金额8.5亿元，地价覆盖率88.8%。
这两个盘，也是方程国贤府的对手。
仅从位置上看，方程国贤府是占上风的，它能否一把清盘呢？
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