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近日，西红门6030地块案名出来了：兴创万象茗筑。
核心信息：
大兴西红门新盘兴创万象茗筑亮相，555户纯新社区
户型60-130㎡，精准狙击首置与刚改客群
信号：在大兴“大平层”风潮中，用“极致功能小户”实现降维打击
为什么小户型是“王炸”？
大兴近两年新盘趋势：疯狂做大平层（180㎡+），总价800万+
万象茗筑策略：回归60-130㎡，总价锚定300-600万
逻辑：抓住被市场忽视的真实首置、二胎刚改基本盘
户型解剖：
91/103㎡两面宽三居：保证基本功能性，控制总价
130㎡四叶草四居：满足多孩家庭终极功能需求
60㎡小户型：罕见供应，可能是“投资/上车神器”
定价猜想：
西红门新房均价5.5-6.2万/㎡
本项目预计售价5.5-5.8万/㎡
溢价逻辑：“稀缺小户型+高功能得房率+低总价门槛”
从过程版户型图来看，优势很明显：
1、南向奇偶阳台，挑高六七米，空中小院的感觉。
2、北向通面宽设备平台，面积全赠送。
3、超大转角飘窗，采光面、空间感绝绝子。
↑91㎡洋房中户
（1#奇数层、8#/9#偶数层）
整体动线紧凑，几乎没有纯走廊或闲置面积。
收纳空间做得很足，包括门外还有个类似仓库的小空间。
功能分区完整，有独立家政间，大餐桌与厨房接连，烹饪到就餐的动线很舒服。
另外还有一个小创意，公卫的洗手台被移到了家政间区域，形成“洗漱 洗衣 储物”的复合功能区，提高家务效率，也减少了小户型单独设置家政间的面积消耗。
赠送方面，图中铺绿底的空间全赠送，目测实得率应该有90% 。
南边这个浮岛式大露台，给了主卧多种想象空间。 
↑103㎡高层边户
（4/5/9# 偶数层、2/3/6/7# 奇数层）
两面宽的大三居，没有过度追求房间数，而是把最优质资源都集中到了公区。
喜欢社交大客厅的人看到这个户型绝对是一眼万年。
南向8.45米的面宽，做出了5米的大宽厅。超大转角飘窗，除了拉高得房率，还让采光面和视野都无敌惊艳。
整体的布局是以客餐厨为中心，三个卧室有序延展。
主卧私密性非常好，小家化设计，卫生间、衣帽间一应俱全，最棒的是拥有一个可以独处的小院。 
↑130㎡高层中间户
（4/5/9# 偶数层、2/3/6/7# 奇数层）
经典四叶草格局，客餐厨南北通透，空间感不输150平的大平层。
朝南的两个卧室都给配了露台，其中次卧的露台比主卧还大，有1.8米的进深，主打一个亲近自然。
客厅南向赠送看形式是花池，比飘窗赠送尺度更大。
北边跑道式设备平台，期待样板间的展示效果，据说下周就能开放。
西红门6030地块由北京兴创置地房地产开发有限公司（简称“兴创置地”）2024年9月以底价22.25亿元摘得。
住宅楼面价折算约3.62万元/㎡，销售指导价6.6万元/㎡。
项目开发主体为北京和盛臻品房地产开发有限公司，成立于2024年10月31日，由兴创置地100%持股，孙海滨担任项目公司总经理。
西红门板块位于大兴区最北，是距离市中心最近的区域，城市界面整体较新，无老旧小区，地铁和商业的快速发展使该板块近年来陆续成交了多幅住宅地块。
周边新盘众多，南边是御璟星城元启，今年4月份调规后，8月份重新开始网签，成交均价5.2万元/㎡。
北侧西红门橡树湾二期由中铁置业、华润置地、兴创置地联合开发，共456户已于去年底集中交付；
三期文园2023年9月开盘，目前网签八成，成交均价约5.8万元/㎡。
中建玖玥府2023年12月开盘，共1106套住宅，也是基本到了尾盘出清期，成交均价6.1万/㎡。
此外，东边的6038地块11月4日成交，由中建壹品 湖北联投以19.04亿元底价摘得，规划建面约6.35万㎡，折合楼面价3万元/㎡，目前也已在报规阶段。
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