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近日，中建方程国贤府样板间开放。
从平面图上看，明显感觉空间被放大了。
核心曝光：
中建方程国贤府样板间开放，北向装饰构架实景变身“开敞阳台”
进深1米，面积约4㎡，全赠送
操盘手杨洪禄，用“合规魔法”再创“偷面积”新玩法
什么是“装饰构架变阳台”？
原规划：北向外墙的装饰性线条或格栅（不计容）
现实现：在装饰构架内铺设地板、增加栏杆，形成可使用阳台
关键：不改变外立面轮廓，不增加计容面积，实现“合规赠送”
面积价值：
约4㎡全赠送，按均价5.2万/㎡计算，变相赠送20万+
功能：晾晒、绿植、小憩、设备放置
感知：客户觉得“白捡一个房间”，获得感极强
杨洪禄的“老炮智慧”：
深入研究规范，在模糊地带创造价值
不硬闯红线，用“设计技巧”实现产品力跃升
2026年，顶级操盘手必须是“产品设计师+合规专家”的合体
中建方程国贤府占地3.18公顷，总建筑面积约7.37万㎡，其中：
地上建面4.93万㎡，地下约2.44万㎡，建筑高度33米（最高），绿地率30%。
规划了14栋住宅楼，7-11F全洋房社区，总共约508套房源。
项目主力面积段78-117㎡，另有少量60㎡ 非标小户型。
78㎡全边户小三居，92㎡南向三面宽，106㎡做全明四叶草，顶配117㎡湖景洋房。
南向阳台、北向设备平台，边户L型转角飘窗，顶层送露台，得房率90%起，最高超95%。 
3月21日，中建方程国贤府取得预售许可证。
除最南角的5#楼外，其余13栋住宅楼一次性入市，共476套，建面合计4.51万㎡。
拟售均价5.2万元/㎡，拟于4月11日开盘。
本次取证房源中，建面92㎡为主力户型，共254套，占比53%；
其次是104/105户型，共112套，占比23%；
引流款78㎡小三居有61套，占比约13%；
顶配117湖景楼王，仅40套，占比8%；
另有少量非标户型，建面58㎡起步。
整体看来项目定价比较平均，除首顶非标户型，其余房源高低楼层价差一般在200元左右，大部分3层和4层房源单价一样，还有一些顶层和次顶房源定价相同。
价格最高的一栋是正对着中庭湖景的8#楼，均价超5.5万元/㎡，边户顶层和次顶层的单价达到5.63万元/㎡；
价格最低的一栋是西北角的11#楼，均价不到5万元/㎡，中间户首层92户型的房源，单价仅4.7万元/㎡，为小区单价最低的房源。
比较反常规的是，中建方程国贤府的单价没有完全与面积段大小成正比例。
78㎡小三居普遍比主力92㎡户型单价更高。
· 以1#楼为例，东边户的78㎡小三居，单价在5.02万-5.3万元区间；
而西边户的92㎡三面宽三居，单价在4.72万-5.12万元区间。
· 西北角的11#楼东边户92户型，单价在4.82万-5.06万区间；
而连栋的12#楼西边户78户型，定价在5.02万-5.3万元区间。
“府”系作为中建智地产品系中的高端序列，目前在北京已落成三座国贤府。
中建房山国贤府（西府佳苑）、昌平的北京国贤府（一期盛世文庭、二期逸贤华庭）、京华国贤府（学府观园），昌平的国贤府PARK也入市在即。
中建方程国贤府算是第五座国贤府，并且是目前唯一建在城六区的国贤府。
值得一提的是，最新的这座国贤府却是由中建方程来操盘，中建智地仅持有项目公司7%的权益。
由中建方程北京公司总经理杨洪禄出任项目公司董事长兼总经理。
之所以会放心地将国贤府这个核心产品系交与中建方程操盘，主要还是由于两家企业同为“中建”系。
中建智地和中建方程都是中国建筑集团有限公司（简称“中建集团”）下属单位，但分属不同层级和业务线：
中建智地是中建一局旗下，属于中建集团的三级子公司。
而中建方程则直属中建集团，前身为中国建筑的建筑事业部，主要承担中国建筑直营房建业务的实施、高端房建项目的管理、房建业务经营模式的创新等职能，2014年，组建成立中建方程，专业从事城市综合开发和城市运营业务。
根据规划，公司未来将继续择机拓展房地产开发业务。
今年2月初，在中建方程2026年投资拓展系统工作会议上，中建方程党委书记、董事长周宇騉出席会议并讲话。会议提出要全力以赴拼市场，强化内部能力建设，锻造政治担当、专业精进、勇担责任、善于攻城拔寨的市场拓展团队，做到 “内强而王”。
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