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4月13日，昌平区老城组团 CP00-0902-0002等地块规划综合实施方案公示。
核心动态：
昌平老城组团新推2宗居住用地，总建面约11.95万㎡
地块临近规划轨道交通站点，与在售盘“龙湖凌云颂”仅距2公里
信号：昌平新城加大供地，在售项目面临“前后夹击”
为什么是“临铁+限高60米”？
东北角规划轨道交通场地，预计为昌平线南延或北部联络线站点
地铁一响，黄金万两，地块价值提前锁定
但需注意：规划中，兑现周期可能3-5年
“60米限高”的产品导向：
可建18-20层高层住宅，但需控制密度
产品猜想：小高层+高层搭配，保证采光与视野
容积率2.0-2.5，属昌平主流刚改指标
“劳动力安置商业”的考量：
0.36万㎡商业，为社区提供基础配套
但能级有限，无法替代大型商业中心
目标：打造自给自足的微型生活圈
0902街区北起昌崔路，靠近昌平东关地铁站，东边是白浮泉公园。
这个区位近来很有存在感，往南2公里左右，3月20日刚成交一宗低密宅地，由北京铭嘉房地产16.88亿元托底的南邵0039等地块。
沿昌崔路往东3公里内有多个在售新盘，包括建发观堂府、龙湖凌云颂、首开梧桐山语等。 
1、首开梧桐山语
共1199套房源，2023年7月28日拿证，销售指导价5.3万元/㎡。
目前网签771套，全盘去化率64%，成交均价约4.05万元/㎡，约为指导价的76折。
2、建发观堂府
总建面18万方的大规模社区，共1842套房源，销售指导价5.5万元/㎡。
一期2023年底取证，二期2024年8月1日取证。
目前累计网签1425套，去化率77%，成交均价4.61万元/㎡，约为指导价84折。
3、龙湖凌云颂
24栋楼共580户。户型建面78/96/112/139㎡，主打“同面积多一房”，综合得房率超90%。
2025年11月1日取证，拟售均价约5.4万元/㎡。
目前网签54套，全盘去化率9%；成交均价约4.1万元/㎡，约为指导价76折。
4、铭嘉0039等地块
包括3幅住宅子地块，建面约6.54万平方米，容积率低至1.01，限高18米（局部24米）。
宗地自带别墅基因，离地铁有一段距离，但生态资源绝佳，1.01的容积率更是逼平了顺义的北京润园项目。
这一片住宅地块就在白浮泉湿地上，北边有新城滨河森林公园，
西边是大运河源头遗址，南边是京密引水渠，三面环水，环境优美，具备打造低密豪宅的潜质。
东边一路之隔就是融创长滩壹号，以湾居叠拼别墅和观山宽景洋房为主。
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