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2026年3月份，根据昌平区单盘成交金额榜单显示，越秀星樾以网签金额1.66亿元位列首位。
项目操盘手为祝梦琪。
核心动态：
越秀星樾3月网签金额1.66亿元，位列昌平区单盘成交金额榜首。
其成交均价跌破5万元/㎡，创下项目现房入市以来的最低价位。操盘手祝梦琪正以“以价换量”的方式，启动项目的清盘冲刺。
一、价格破位：为何跌破5万/㎡“大关”？
项目3月网签36套，成交均价跌破5万元/㎡，相比其期房销售指导价6.2万元/㎡和现房指导价6.5万元/㎡，降幅显著。此举标志着项目进入“清盘冲刺”阶段，旨在快速去化剩余约104套房源，回笼资金。
二、项目回顾：从“拿地即开工”标杆到现房清盘
项目地块于2023年2月初由越秀地产以33.12亿元+4.5万㎡现房面积竞得，是昌平区“拿地即实质开工”的首个试点项目，从拿地到准许施工仅用20天。项目体量庞大，占地4.5公顷，规划954套住宅，涵盖60-127㎡的一至四居产品。468套期房于2023年4月首开，现房自2024年12月起分批入市。
三、战绩与现状：去化近九成，清盘在即
截至目前，项目954套房源已全部入市。累计网签850套，去化率高达89%，总网签金额48.53亿元，历史成交均价为6.07万元/㎡。当前均价下探至5万/㎡以下，是其入市近三年来的价格最低点，清盘意图明确。
总结：
越秀星樾以“跌破5万/㎡”的价格击穿市场预期，是其生命周期末端的必然策略。从“拿地即开工”的速度标杆，到如今“以价换量”的收官之战，项目完成了高周转的完整周期。这为昌平南市场提供了一个关于流速与价格关系的现实样本。
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