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近日，昌平南楼市迎来关键变量。
北京城建“龙樾系”新作龙樾海序（备案名：樾序海苑）今日正式取得预售许可证，12栋楼、837套房源一次性入市，拟售均价约6.4万元/㎡。
该项目位于昌平东小口，直线距北五环仅3公里，被业内视为承接西二旗、望京产业外溢的“北五环流量盘”，其入市将直接考验昌平南刚改市场的购买力。
一、 取证数据：837套全推，主力78-122㎡
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核心指标 |
数据表现 |
市场定位 |
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取证房源 |
837套（共907户） |
12栋楼（5栋洋房+7栋小高）全推 |
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拟售均价 |
约6.4万元/㎡ |
实际成交预计有浮动，楼面价约3.2万/㎡ |
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主力户型 |
78/95/108/122㎡ |
另有少量68/82/103㎡，覆盖刚需至初改 |
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容积率 |
2.8 |
18层小高与洋房穿插布局 |
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拿地背景 |
2025年10月30日，城建+铭嘉联合体28.09亿元底价摘得 |
折合楼面价约3.2万元/㎡ |
二、 地段逻辑：三区交汇的“海淀跳板”
龙樾海序的核心竞争力在于其独特的“身在昌平、心在海淀”区位：
产业外溢承接：项目地处昌平、海淀、朝阳三区交汇处。向西5站（在建13B号线）直达西二旗，向东3站抵望京，是西二旗码农及望京商务区白领“首置+通勤”的最优解之一。
双轨交通：除了在建的13B号线（建材城东站约1公里），市郊铁路S7东北环线（已开工）未来将提升通往国贸CBD的效率。
配套预期：周边环绕西三旗万象汇、东小口森林公园；最大的教育利好是规划中的北京101中学（12年一贯制），若落地将填补区域优质教育空白。
三、 产品力：高得房率与“龙樾系”旗舰
空间魔术：项目主打“高得房率”卖点。通过弧面落地窗、景观花池、满配收纳及设备平台赠送，部分户型使用率宣称可达90%以上（如78㎡做三居），这在当前新房市场中极具杀伤力。
操盘手背书：项目公司董事长为城建发展总经理助理刘露军，直接启用“龙樾”这一城建高端产品线命名，显示了国企城建对该项目的重视程度，旨在树立昌平南的品质标杆。
市场预判：
在朱辛庄等地价高企的背景下，龙樾海序凭借约6.4万/㎡的均价（总价约430万起）和海淀地缘优势，预计将快速分流昌平南的刚改客群。
但其2.8的容积率及周边城市界面的更新速度，将是购房者需要权衡的痛点。
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