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昌平东小口龙樾海序（城建发展+铭嘉双国企）2026年5月16日开盘、至7月底累计网签745套。
稳居全市成交套数榜第一、金额榜全市第四/昌平第一（38.52亿），成交均价5.42万/㎡、面积7.11万㎡。
操盘手王鑫用“3.2万楼面+2.8容积率+平均95%得房率+8栋架空层公区”在断供5年的东小口，吃透西二旗/望京外溢，开盘2个半月回款38.52亿、地价覆盖率137%，为隔壁建发49.77亿夺二期（0002地块）立下锚点。
少帅王鑫作为城建年轻化营销转型的符号——快取证、快开盘、高赠送、渠道高压逼单，是2026北京刚改盘的标准打法样本。
一、1-7月销售核心数据
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指标 |
数据 |
备注 |
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成交金额 |
38.52亿元 |
全市第4、昌平第1（1-7月） |
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成交套数 |
745套 |
全市套数榜第1（截至7月底，腾讯网口径743套） |
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成交面积 |
7.11万㎡ |
套均约95.4㎡ |
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成交均价 |
5.42万/㎡ |
拟售均价6.4万/㎡，实收折让约15% |
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开盘节点 |
5.10取证→5.16开盘→7月底745套 |
开盘76天网签745套，日均~9.8套 |
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去化率 |
837套取证中网签745套≈89% |
78㎡（259套）网签250套，尾盘见底；95/108㎡去化超九成 |
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操盘手 |
王鑫（项目营销负责人） |
文章定性"少帅功不可没" |
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地价覆盖 |
38.52亿÷28.09亿≈137% |
本金回正 |
二、土地与规划基底
拿地：2025.10.30 城建发展（600266.SH）+北京铭嘉28.09亿底价摘昌平东小口贺村中滩组团，楼面3.2万/㎡。
主体：北京城华房地产（城建发展控股80%+蓝华宇房地产20%）；法人/董事长刘露军（城建发展总经理助理）。
指标：占地3.13ha，地上建面8.78万㎡，容积率2.8，限高60米，12栋（5-11F洋房+18F小高），全盘907户（取证837套，另70套此前口径差异），3.0米层高。
户型：78/95/108/122㎡三至四居；78㎡共259套（网签250套）。
产品力：弧面落地窗+景观花池+满配收纳；平均得房率95%（78㎡边户实得近98㎡）；8栋首层架空（1818㎡/占住宅基底25%）+2处下沉庭院；13B建材城东站（约1km/2027通）、S7东北环线、西三旗万象汇、101中学12年一贯制（规划）。
三、区位红利
昌平/海淀/朝阳三界交会，中轴北延，北五环外3km，行政属昌平、生活圈贴海淀。
西二旗/后厂村5站（13B）、望京3站、国贸经S7换乘；近5年东小口零新增供应，朱辛庄级区位但单价低1-1.5万。
四、王鑫打法要点（文章暗线）
快周转：拿地7.5个月取证、取证6天开盘，吃2026春季刚需窗口。
高赠品锚定：95%得房率+78㎡做三居双卫，把"昌平南+近海淀"的5.42万实收包装成"西二旗上车替代"。
渠道高压：结合前文"城建和知筑铂瑞疯狂逼单"语境，王鑫团队用高佣金分销+周度销冠排名制造从众。
双国企信用：城建+铭嘉兜底交付，对冲远郊期房顾虑。
结论：
龙樾海序是2026北京”刚改盘公式”的最完整样本——3.2万楼面+95%得房率+5.42万实收+745套/76天。
王鑫把昌平东小口从断供洼地打成套数销冠，顺手把隔壁0002地块楼面顶到建发3.6万/㎡。
对购房者，5.42万实收+95%得房率在北五环外仍具性价比；对同行，这是"国企+高赠+快开"三位一体的参照系。
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